房改房交易注意事项及办理流程

房改房交易是指通过房改办理的公有住房进行买卖交易。在进行房改房交易时，有一些事项需要特别注意，以确保交易的顺利进行。

一、了解产权可靠性

在购买房改房之前，首先要了解房产证上的信息，包括购买时间、面积、价格、单位、产权比例等。如果产权比例不是100%，还需要与原出售房单位进行交接。这样可以确保产权的可靠性。

二、确认申请人

虽然房产证上只显示一个权利所有人，但也有可能是夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话，交易产权只需所有人办理即可。但如果是夫妻双方申请的，需要双方一同办理，离婚或过世后还需办理析产手续。

三、确认面积与使用年限

在房产证上的信息中，包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。此外，房改房交易还需要缴纳土地出让金，这是卖主需要支付的费用。

四、评估房价合理性

除了通过市场上的房屋买卖交易信息来比较房屋的价格，还可以查找相关媒体信息、广告和宣传进行比较。也可以委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，以确保双方达成合理的房价。

五、完成产权过户手续

产权过户手续需要报经房屋土地管理部门办理。对于买方来说，只有在产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

房改房过户办理流程：

1、首先去房改办的政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，并填写完整。

2、将填写完整的申请表拿到单位盖章，然后到市房产局公房科盖章。

3、产权人填写好申请表后，到房改房的原产权单位盖章，并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等。

4、准备好上述资料，带上房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等，回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。

5、办理完以上手续后，即可获得上市证，完成房改房过户手续。

通过以上事项的注意和办理流程的了解，可以帮助买卖双方顺利进行房改房交易。