如何界定房屋是否满五唯一

一、不同类型房产“满五”的界定

根据不同类型的房产，满五的界定方法也有所不同。对于二手房，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则为准。对于房改房，以房产证填发日期或原始购房合同签署日期孰先原则为准。对于继承的房产，可以按照继承前的日期界定是否满五年。对于赠与的房产，按照赠予后的日期界定是否满五年。对于夫妻更名的房产，按照更名前的日期界定是否满五年。对于遗失补证、破损换证的房产，按照原房产证的日期界定是否满五年。

二、“唯一”的界定

“唯一”指的是房产是业主某城市内唯一住房。购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

三、满两年、满五年和满五唯一的区别

所谓的“满两年”或者“满二”，是指从购买房屋过户缴纳契税为准，至今的时间已经时隔两年。而“满五年”是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。而“满五唯一”是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

购买满两年的房屋可以省下缴纳增值税的钱，而购买满五年的房屋则可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

通过以上介绍，购房者可以更清楚地了解房屋满五唯一的界定方法，以及满两年、满五年和满五唯一的区别。在购买房产时，可以根据自身需求和经济情况选择适合的房产类型，以获得相应的税费优惠。