买二手房需要交什么费用

买二手房是许多人的选择，但是在购买过程中需要支付一些费用。下面就让我们一起来了解一下买二手房需要交哪些费用。

一、房款

房款是购买房子的成交价，代表房子的价值。如果选择全款购买二手房，需要一次性支付给原业主。如果选择银行贷款按揭购房，只需要支付首款，首付款按照成交价的40%来计算。

二、中介费

购买二手房可以通过中介来进行，中介公司除了提供辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面。通过中介购买需要支付一定的服务费，具体费用要根据中介公司的收费情况而定。

三、契税

契税是购买房子必须要缴纳的费用，一般税率为1.5%-3%。选择购买二手房的话，契税通常按照交易总额的3%来征收。

四、印花税

印花税的征收分为非住宅和住宅两种情况，根据评估结果计算得出税费。

五、权证登记费

权证登记费是在房管局办理房产证时产生的费用，普通二手房的产权登记费为80元/套，非住房性质的二手房为550元/套，面积越大费用越高。其中还包括10元/本的工本费。

六、评估费

如果选择按揭购买二手房，贷款银行需要对房产进行评估来计算贷款额度，评估费用由买房者承担。

买二手房要注意什么

1、产权是否明晰

购买二手房时，产权问题尤为重要。有些房屋存在多个共有人，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

2、手续是否齐全

办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。购买时要选择有房产证的房屋进行交易，以避免风险。

3、注意房屋的情况

在选购二手房前，要核对房屋周边情况。了解周围交通是否便利，是否常年存在交通拥堵的情况。还要了解周边是否有医院、超市等生活所需的地方。同时要了解物业管理情况，良好的物业服务会给生活带来极大的帮助。此外，要注意房屋是否有费用拖欠，如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有需要卖房者结清后再进行交易。