买房五证原件查看的重要性及风险

一、五证原件的重要性

五证中的每一个证件都是购房判断开发商实力的重要证件，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购房者想要了解开发商的实力首先需要查看开发商是否具备五证信息。

在查看五证时，购房者应该查看五证的原件，因为复印件容易作弊。只有查看原件才能确保开发商的证件真实有效。

二、没有五证原件的风险

1. 烂尾风险：开发商五证不全可能意味着开发商没有取得建房开发的资格，楼盘销售可能只是幌子，开发商收钱后可能会跑路，导致房子停工烂尾。

2. 产权纠纷：开发商不给购房者办理网签和备案，可以实现一房多卖，最终导致房屋产权出现纠纷，购房者自身利益受到损害。

3. 销售价格和实际价格不符：开发商售房价格需要备案，如果定价不通过，就是无效的。如果开发商在前期销售时定价过高，后期取得销售许可证后的价格就会与前期有出入，购房者只能全额补齐差价，不能办理贷款，增加购房成本。

4. 产权证办理困难：如果开发商没有五证，后期办理产权证时会因手续不全被拒绝。开发商后期补资料也是复杂繁琐的，因此后期的产权证办理会受到很大影响。

三、购房者的注意事项

购房者在签购房合同之前，要仔细查看开发商的五证原件，确保开发商具备合法的开发资质。此外，购房者还应确认所购房屋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。

购房者应该保留好相关证件的复印件，以备不时之需。同时，购房者也可以咨询专业人士或房产中介，获取更多关于开发商信誉和房屋信息的建议。

购房者在购买新房时，查看开发商的五证原件是非常重要的。没有五证原件可能导致烂尾风险、产权纠纷、价格不符等问题。购房者应该在签合同前仔细查看五证原件，并确保所购房屋在预售范围内，以避免风险和不必要的麻烦。