二手房物业交割要注意些什么，详细解读交割流程及注意事项

一、约定交接时间

根据本文介绍，与原房主约定具体的交接时间是非常重要的一步。买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场，确保交割过程的顺利进行。

二、清点设施设备

在签订房屋买卖合同时，要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，并在交房时按照合同约定进行清点。常见的设施设备包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

三、过户水电煤气

买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并查看是否有其他欠费，如滞纳金。如果有欠费，可以要求原房主补缴。

四、户口迁移

买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍未迁走，买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

五、钥匙交接

卖方应将房间钥匙、单元大门的钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等交给买方。双方可以签署《房屋交接书》将交接过程固定下来，以确保交接的准确性。

通过以上五个方面的内容，我们可以了解到二手房物业交割的注意事项。在交割过程中，买卖双方要仔细核对设施设备、过户手续、户口迁移和钥匙交接等细节，确保交割的顺利进行。希望本文对您有所帮助。