二手房全款交易流程及注意事项

二手房交易是很多人购房的选择，全款交易是其中一种常见的交易方式。下面将详细介绍二手房全款交易的流程和注意事项。

一、签订买卖合同

在买卖双方签订买卖合同时，需要明确成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容。买方通常需要支付一定的定金。

二、支付购房全款

根据合同约定，买方需要支付卖方购房全款。

三、办理过户手续

买家和卖家需要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。接着需要到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。过户完成后，按照合同约定进行物业交接。

全款先过户还是先给钱？

对于选择全款购房的买方，可以进行资金监管。资金监管主要是在房产局办理，购房者将购房所需的全额一次性转进监管账户。双方达成协议，合同签订成功后，可以缴纳税费，然后进行产权变更，最后拿到房款。

然而，如果房东手头没有现金但有银行抵押的情况下，建议双方协商解决。在这种情况下，选择资金监管可能会增加不确定性和时间成本，因此不建议走监管这条路。

最好的方式是让房东与银行预约好还款日期，并确保能够当天开具抵押注销证明。当买家付清尾款给房东时，就可以进行房产过户了。

二手房交易所需材料

买卖双方需要提供身份证、委托书（若一方不能到场）、存量房网签信息表、购房发票。如果购房时间与现有产权证明不一致，还需要提供相关证明。此外，还需要提供房屋所有权证、国有土地使用权证和银行卡刷卡缴税单。

二手房全款交易的流程包括签订买卖合同、支付购房全款和办理过户手续。在选择全款购房时，可以考虑资金监管的方式，但需要注意不建议走监管路线的情况。同时，买卖双方还需要准备好相关的交易材料。