二手房佣金支付时间及注意事项

一、二手房佣金支付时间

二手房佣金一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的佣金可以等过户完毕之后再交付。房屋佣金是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，出售方和购买方都需要向一方中介方支付。一般来说，中介费是房屋销售价格的1%至3%。

二、二手房买卖注意事项

1. 房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2. 土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3. 交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。买受人应注意是否存在租赁，因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4. 房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。