二手房买卖合同解除情形及手续解析

一、买卖双方协议解除合同

买卖双方在签订合同后，若双方均未开始履行合同中的内容，可以通过协商解除合同。根据我国合同法第九十三条的规定，当事人协商一致即可解除合同。

二、法定解除合同

合同有效成立后，在未履行或未完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权的一方可以解除合同。合同法第九十四条规定了解除合同的情形，包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使无法实现合同目的等。

三、约定解除条件解除合同

合同有效成立后，在未履行或未完全履行之前，当约定的解除条件具备时，享有解除权的一方可以解除合同。此时，合同关系溯及既往地消灭。

二手房过户手续：

1、签订合同：买卖双方签订二手房买卖合同。

2、办理过户登记：携带相关资料办理过户登记，并等待审核。

3、缴纳税费：根据相关规定缴纳税费，并获得缴税证明。

4、领取房产证：完成过户手续后，领取房产证。