两限房过户给子女的手续及注意事项

一、买卖形式的过户手续

根据房屋管理部门的规定，如果将父母的两限房过户给子女，可以选择买卖形式进行过户。具体的手续如下：带好身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。然后，一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。在办理过户时，需要缴纳的税费包括契税、交易手续费、个人所得税和登记工本费等。

二、赠与形式的过户手续

另一种过户形式是赠与，同样需要你和父母带上身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。首先，你和父母需要先到公证处办理赠与合同的公证，然后带好公证书和房产证到房管局办理转移登记，将该房屋产权过户到子女名下即可。在办理赠与形式的过户手续时，需要缴纳的税费有所不同，包括公证费、契税、交易手续费和登记工本费等。如果你想将受赠的房屋出售，还需要追缴个人所得税。

三、两限房过户的限制

虽然两限房在取得房本后可以买卖，但是有一些限制。首先，购得限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住。其次，限价房在8年内不得上市转让。最后，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。这些限制是为了保障限价房的购买者和社会公平。

通过本文的介绍，我们了解了两限房过户给子女的手续和注意事项。无论是买卖形式还是赠与形式，都需要办理相应的手续和缴纳税费。同时，我们也了解到了两限房过户的限制，包括入住时间要求和转让限制等。希望本文对您有所帮助。