如何规避二手房定金纠纷

一、定金数额不宜过高

有些卖家认为定金越多越好，但实际上定金数额不能超过主合同标额的20%，超过部分不受法律保护。因此，在协商定金数额时需要考虑其他因素。

二、定金、意向金、订金的区别

意向金是在转为定金之前，对卖方没有约束力；订金的效力取决于双方当事人的约定，如果没有约定，作为预付款的订金应可退还；定金是一种担保形式，给付定金的一方不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

三、了解定金罚则

定金罚则的实施条件是定金合同必须合法且成立。定金合同必须以书面形式呈现，口头约定是无效的。如果卖方违约导致合同不能正常履行，需将双倍定金返还给支付方。

四、定金交付方式

定金可以直接支付给卖方，卖方出具定金收据；也可以由中介转交给卖方，但中介需出具委托书和收据。

购买二手房时需注意定金数额、定金与意向金、订金的区别，了解定金罚则，并选择合适的定金交付方式，以规避定金纠纷。