限价房买卖注意事项及税费解析

一、限价房的价格确定方式

限价商品住房的销售价格是根据周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例来确定的。这意味着限价房的价格并不是完全由市场决定的，而是经过政府调控的结果。

二、限价房的本质属性

尽管限价房在土地获取性质上与经济适用房有所区别，但从本质上来说，限价房仍然是商品房。它具有一些商品房的属性特点，包括房价限地价的操作方式和政府的介入。

三、限价房是国家住房保障性质的商品房

政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠政策。因此，限价房与经济适用房等在一定程度上具有相似之处。

四、限价房买卖注意事项

限价房的过户手续和流程与普通商品房有所不同，购房者需要多加了解。限价房的建设由政府成立的全资国有公司负责，销售价格实行政府定价。购买限价房后，需在购房合同备案5年后方可上市交易。

五、限价商品房买卖的税费

限价商品房买卖涉及的税费主要包括契税、维修基金和登记费。契税根据房屋面积不同而有所不同，维修基金为房屋总价的1%，登记费为80元。此外，购房者还需要准备一定金额的贷款担保金。

购房者在购买限价房时，需要注意上述的买卖注意事项和税费解析，以确保自己的权益和合法权益。