卖房需要交哪些税费及相关手续

一、卖房需要交纳的税费

根据房屋面积收取的二手房屋交易费为每平方米3元。卖房时需要交纳房款的5%作为印花税。对于房产证未满5年的房屋，根据房屋购买价与房屋出售价差价的5%收取营业税，而房产证满五年的房屋则无需缴纳该笔费用。个人所得税按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%收取，但对于房产证满5年并且是住房的情况可以免除。此外，还需要缴纳营业税的2%作为附加费和营业税的7%作为城建费。

二、卖房的相关手续

1. 买家看房：中介会带领有意向购房的客户看房，并介绍房屋的情况。

2. 谈价：如果买家对房子感兴趣，中介可以与其商议价格问题，根据房屋的具体情况进行谈价。

3. 收定金签合同：双方商议妥当后，中介会向买家收取一定数额的定金，并与其签订合同。在签订合同时，双方需要注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

4. 准备交易资料：合同签订完毕后，中介需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

5. 房产评估：对交易房屋进行评估是卖房的必要流程之一。有些中介公司提供房产评估服务，如果没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

6. 缴税过户收首期款：办理完贷款手续后，卖方需要与买方一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。同时，卖方还需要收取买方的首期款。

7. 出新证收尾款：一段时间后，新的房产证会出来，买方拿到房产证后，卖方可以收取尾款。

8. 交房：卖房的最后一步是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给买方。如果不能及时交房，卖方需要向买方提出书面说明，并尽快交房。

通过以上步骤，卖方可以顺利完成房屋交易，并了解了卖房需要交纳的税费和相关手续。在卖房过程中，卖方可以选择找中介公司协助办理相关事务，以确保交易的顺利进行。