房子交多少税？不满五不唯一的房子交多少税？

一、买房人应缴纳税费

根据房款的金额和房屋面积，买房人需要缴纳不同的税费。首先是契税，一般情况下是房款的1.5%，但如果房屋面积在90平米以下且是首套房，则可以缴纳1%的契税。其次是交易费，每平方米需要支付3元。此外，还有测绘费和权属登记费及取证费，具体金额根据各区的规定而定。

二、卖房人应缴纳税费

卖房人在出售房屋时也需要缴纳一定的税费。首先是交易费，每平方米需要支付3元。其次是营业税，根据房产证的满五年情况，差价的5.5%作为营业税的缴纳金额。最后是个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算，但如果房产证满五年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

三、不满五不唯一的房子交多少税

对于不满五年且非唯一住房的房子，需要缴纳的税费有所不同。首先是契税，根据房价的不同，分别按照1%、1.5%和3%的比例缴纳。其次是营业税，根据房屋产权取得满五年的情况，交差额的5.5%作为营业税的缴纳金额。最后是个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算。

四、普通住宅和非普通住宅的区别

根据普通住宅的鉴别标准，可以确定房屋的税费标准。对于上家（业主）来说，营业税可以免征，个人所得税是合同价的1%，交易手续费是房屋面积乘以2.5元/平方，中介费是成交总价的1%。对于下家（客户）来说，契税根据首次购房面积的大小分别为合同价的1%、1.5%和3%，交易手续费是房屋面积乘以2.5元/平方，中介费是成交总价的1%。

五、个人所得税的规定

个人转让住房时需要缴纳个人所得税，根据房屋原值和转让所得的20%来计算。但对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

六、税费的差异

满五年和不满五年的房屋税费有较大的差异。满五年的普通住宅只需要支付少量的交易手续费、交易登记费和佣金，而不满五年的普通住宅则需要支付1%的个人所得税和5.65%的营业税。非普通住宅满五年的唯一需要支付差额的营业税，而不满五年的则需要支付全额的个人所得税和3-4%的买价作为契税。

根据房屋的情况和购买卖方的身份，房屋交易所需要缴纳的税费也有所不同。买房人需要缴纳契税、交易费等，而卖房人则需要缴纳交易费、营业税和个人所得税等。根据房屋的面积和房产证的满五年情况，税费的比例和金额也有所不同。因此，在购买和出售房屋时，需要提前了解相关的税费规定，以便做好充分的准备。