首套房认定及契税计算方法详解

一、首套房的认定

首套房的认定有以下几种情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3. 全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

二、首套房契税计算方法

首套房契税的计算方法如下：

1. 购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2. 个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3. 购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

通过本文的介绍，我们了解了首套房的认定方法和契税计算方法。在购买房屋时，根据自己的情况选择适合的购房方式和贷款方式，同时要注意契税的计算，以便合理安排自己的购房预算。购房是一项重要的决策，希望本文能对大家有所帮助。