房产税何时全面实施？房地产税政策展望

一、房产税的征收标准和税率

根据目前的试点情况，重庆范围内的房产税税率为0.5%-1.2%，而上海的房产税适用税率暂定为0.6%。房产税的征收部分是根据房产原值减去百分之三十后，再计算乘以规定税率得出的。

二、房产税的征收方式

房产税有两种征收方式，即房产余值和房产租金。选择房产余值计算的税率为1.2%，选择房产租金计算的税率为12%。需要注意的是，根据地方住房具体情况划定的免征面积，个人、家庭等若处于免征面积中，则无需缴纳房地产税。

三、房产税的全面实施展望

房产税法已列入预备项目，预示着全面实施的可能性。当前房地产政策的走向也对房产税的发展产生了影响。首先，调控政策将继续坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，稳定房价仍然是重要目标。其次，2019年第二季度前后，政策可能适度放松，以满足住房刚需和改善性需求。此外，经济增长动力不足和贸易摩擦困局未解等外部因素，也可能促使放松房地产调控的诉求和预期增加。因此，房产税的全面实施可能会在不久的将来实现。

四、房产税的影响和变革

房产税的全面实施将对房地产市场产生重要影响。一方面，房产税的征收将提高房地产成本，可能对房价产生一定影响。另一方面，房产税的推行将促使房地产企业加大住房租赁供给，改变供给格局。国资房企在建的租赁住房有望在2019-2020年集中推向市场，住房租赁市场供给将发生显着变化。

五、房产税的前景展望

房产税的全面实施将有助于税费改革和房地产市场的健康发展。然而，在实施过程中仍需注意平衡各方利益，避免对房地产市场造成过大冲击。因此，房产税的推行需要综合考虑各方面因素，确保税收制度的公平性和可行性。

房产税的全面实施是税费改革的重要一环，也是房地产市场调控的重要手段。通过合理的征收标准和税率，以及适当的征收方式，房产税有望在不久的将来全面实施。这将对房地产市场产生重要影响，促使房地产企业加大住房租赁供给，改变供给格局。然而，在推行过程中需要注意平衡各方利益，确保税收制度的公平性和可行性。