买二手房如何节省税费，省下一大笔钱！

一、满两年免增值税

买二手房想要节省税费的话，房产满两年是关键。增值税是一大笔钱，综合税率为5.6%。举个例子，如果房子价值100万，增值税就要5.6万。如果房子价值300万，增值税就要20多万。因此，能省增值税就能省下一大笔钱。现在，只要房屋满两年，就能免去增值税。满两年的判定方法是根据房屋产权证或契税发票上的日期，以孰先原则为准。虽然两年时间不算长，但如果是买的期房，至少需要等待五年左右才能满两年。因为期房一般需要一至两年才能交房，交房后办理产权证又需要一至两年，然后还要满两年。所以在购买房屋时最好先了解清楚房屋是否满两年。如果房屋还有不长的时间就能满两年，可以和房东协商等满两年再过户。

二、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算。如果能省下这笔钱就最好了。要想免个税，需要房东房屋满五年且是唯一一套住房。满五年是比较容易满足的条件，但是唯一住房不容易满足，因为要卖房的房东一般都不止这一套房。所以在购买二手房时可以咨询中介和房东，看是否能省下个税。

三、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格上会有差异。房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格，这个价格较市场价有一定的折扣，以避免和市场价有较大冲突，造成购房者的不满。因此，在过户时可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费。但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一。所以如果要按照成交价进行贷款，就不能省税了。如果是全款或者贷款相对较少的，可以省一定的税费。房管局是不会透露自己系统报税价的，这就需要有一定经验的中介才知道。所以有需要的话可以向中介咨询。

四、购买二手房需注意事项

1. 注意二手房的房屋产权是否明晰。有些二手房是有多个共有人的，签合同时必须要房屋产权上的所有共有人一起签字。只和一个房屋产权共有人签字，可能导致合同无效。可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2. 注意房屋产权的年限。尽量不要购买房龄过长的二手房。房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝、防水层老化等问题，而且很难申请到银行贷款。

3. 注意二手房是否在出租。购买二手房时还需要注意房屋有没有在租。此外，还需注意房屋的水电、物业费等是否有拖欠的情况。

4. 注意房子的证件是否齐全。要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋是否被抵押，是否有贷款。如果有贷款，需要等到卖方提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间、户口迁入的问题等，并注明双方的违约责任。

通过以上方法和注意事项，购买二手房时可以节省税费，省下一大笔钱。但是在购买过程中要谨慎，注意各种细节，避免出现问题。