京都华府

京都华府位于涿州京都旅游大道，为70年产权新中式现房别墅社区。项目容积率极低，主打联排、独栋产品，主力户型为252㎡五室三厅四卫，另有291㎡大五居，适合大家庭改善居住，毛坯交付，可自由定制装修风格。 项目最大优势是生态环境出众，紧邻高尔夫球场与天然湖面，社区绿化率高，园林景观成熟，居住安静，私密性强。户户自带实体私家庭院，普遍赠送小院、地下室以及车位，实际得房率高，上下分层格局，明厨明卫，多数户型可做到三面采光。 全部为现房，所见即所得，规避期房交付风险。开发商自持物业，提供管家式服务，24小时安防巡逻，居住安全有保障。对比北京同类型别墅，单价优势明显，自驾通达北京便捷，既可以作为常住改善居所，也适合近郊休闲度假，是环京少见的低密院落类住宅产品。

京都华府，理想人居之选 地段优越，交通畅达 京都华府坐落于涿州市东城坊核心区域，范阳西路京都旅游大道1号 。周边京昆、京港澳等高速环绕，自驾前往北京、雄安新区等地轻松便捷，快速融入京津冀生活圈 。同时，项目离涿州东站距离适中，乘坐高铁出行也很方便，无论是商务出差还是日常通勤，都能节省大量时间。 配套完善，生活无忧 生活配套一应俱全，周边分布着大型超市、商业街，满足日常购物需求；附近有优质学校，从幼儿园到中学，让孩子享受良好教育 ；三甲医院距离不远，为家人健康保驾护航。闲暇时，还能前往周边公园、休闲场所放松身心，享受惬意时光。 品质住宅，典雅风范 主打新中式风格，将中式传统古风古韵与西式轻奢设计手法相结合 。外立面采用高档铜门、易县黑石材等优质材料，细节尽显尊贵典雅 。内部空间布局合理，采光通风极佳，居住舒适度高。 超高绿化，天然氧吧 社区绿化率高达43%，覆盖率达到80%，数十万株生态树种全冠移植 。漫步其中，仿佛置身天然氧吧，享受城市中难得的宁静与清新 。 户型多样，选择丰富 提供244 - 352平米多种户型，涵盖经济型、豪华型以及独栋别墅 。每款户型南北通透，

• 地理位置优越：位于涿州西南郊，距北京五环仅 50 公里，自驾经京港澳等高速可便捷通勤。周边“三纵两横”立体交通网，还开通社区到涿州东站专线班车，可实现与北京地铁无缝接驳，处于“半小时经济圈”。 • 生态环境绝佳：紧邻石佛林场 4A 景区，坐拥 30 万平米天然湖面与数十万株原生植被，形成天然氧吧。社区内 1.28 低容积率，打造苏格兰风情别墅群，园林景观与自然融合。 • 配套设施完善：内部有高尔夫俱乐部、温泉酒店等高端配套，还有商业街、医院、双语幼儿园等。外部 3 公里内有家乐福等商超，涿州 301 医院等提供医疗保障。 • 产品特色鲜明：有英伦风情别墅、新中式别墅等多种风格，户型 298 - 887㎡独栋/联排，每户有独立庭院与私家花园。 • 养老服务优质：构建社区养老服务体系，有入户保洁等基础服务，还配套康湾康养中心，“医养结合”。 • 价格优势与投资潜力：价格洼地，均价 4500 - 10900 元/㎡，仅为北京同类产品 1/5。在京津冀协同发展背景下，区域发展红利大，限墅令下产品稀缺具保值属性。