基本信息
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楼盘名称：
京都华府
楼盘别名：
涿州京都华府
区域商圈：
涿州市
物业类型：
别墅
产权年限：
70年
参考单价：
12000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-08-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北京西南郊琉璃河镇南涿州京都高尔旅游大道1号
售楼处地址：
北京西南郊琉璃河镇南涿州京都高尔旅游大道1号
建筑规划
交房时间：
2022-08-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
200栋
规划户数：
200
占地面积：
4600000㎡
建筑面积：
140000㎡
容积率：
0.21
绿化率：
75%
建筑类型：
低层,花园洋房,独栋
主力户型：
5室(1)
、
独栋(1)
开发公司：
涿州京都置业房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
开发商自持物业
物业费：
3.3元/㎡/月
3.3元/㎡/月
车位数：
238
周边配套：
综合商场 ---
幼稚园 颐和乐贝乐园 银行 工商银行ATM机
邮局 --- 医院 社区门诊
社区超市、装修公司、餐饮、水上餐厅、
楼盘介绍
- 项目介绍 、紧邻水系，30万平米的天然湖面，衔接AB高尔夫 球场，景观极美。 2、配套齐全、紧邻五星级酒店、户户温泉入户、临近商业街、生活便利。成熟商业街，已入住特色饺子馆 小火锅 家常菜 拉面料理一应俱全。 3、联排别墅双面 三面采光，户户拥有私家庭院，空间层次错落丰富 4、社区绿化率高，达到了43%，覆盖率达到了80%，成树移植，负氧离子高，数十万株生态树种 小区内散步感觉就像在公园一样。 5、项目离市区距离适中，可以享受本市大型超市家乐福，以及三甲及医院等生活配套，即可以做第二居所的度假别墅，也可以做第一居所。出则繁华 入则宁静。 6、70年大产权，的别墅用地，面积大，低单价 低总价 低密度 低容积率，超高性价比。 7、附加值产品比较多，赠送小院、地下室、车位，再度提高性价比。 8、自持物业、管家式服务、园区卫生定时打扫、以及贴心的上门服务。（厨师上门定制晚宴 送餐服务 代买代办代缴费 园艺料理服务 入户维修 衣物洗涤 护理熨烫服务） 9、安防系统到位，专业的管理团队、360度无死角监控、24保安巡逻，保证业主的人身与财产安全。 10、户型南北通透，面积适中，楼梯下已隔好储物间，增加户型的实用性。上有天、下有地 、还有独立的庭院。 11、户型采光比较好，明厨明卫，每个房间都是充足采光。 12、民水民电，天然气入户，歌华有线入户。物业费合理2.6元。 13、社区内的业主都是高端人群，圈层性，人际交往，人文素质高，益处很多。 14、项目周边交通方便，四通八达，（京昆高速、京港澳高速、京开高速、京石高铁、107国道以及规划的廊涿城际铁路和地铁S5号线） 15、项目由东城坊 涿州供电站双路提供用电，保证社区的供电质量，供电安全。将社区的供电故障率降到。 16、项目生活用水取自100米的深层地下水，通过自备水井过滤，消毒后向业主提供水源，从而保证饮用水的质量。 17、物业客服部设立滨海燃气收费点，为业主购买和使用提供了便利。 18、社区内网络，固定电话全部是联通光纤入户，光纤网络全部覆盖。 19、社区开辟医疗保健服务，提供门诊服务护理服务。体检服务。 20、社区内配备豪华豪华四星级酒店，内有西餐厅、会议室、宴会厅、量贩式式KTV、健身房、室内模拟游戏室、乒乓球室，业主宴请亲朋，好友聚会可以足不出户。 21、毛坯交房，预留线和管道口，方便设计线路和装修，减少了二次改装费。业主可以私人定制 22、地上车位，方便停靠，车位与小院分离，使小院方方正正。 23、项目内有三大高尔夫球场，共计54洞，休闲假日足不出社区就可打高尔夫陶冶情操。业主可预约免费打练习场高尔夫。 24、社区内设有儿童园，为业主的孩子们提供一个舒适放松的娱乐学习环境。
- 区位介绍 ①京港澳高速:始于西三环六里桥，沿京港澳高速行驶47公里至河北收费站，见河北收费站靠最右侧行驶，最右侧出口缴费后右转上京都旅游大道行驶18公里至京都颐和城。 ②京昆高速:西三环莲花桥沿莲石路西行15公里至西六环，上六环南行16公里至京昆高速连接线，上京昆高速南行24公里至顾郑路出口，下路左转向郑庄方向行驶7公里，转上京都旅游大道行驶11公里至京都颐和城。
- 规划设计 外立面采用的是新中式风格，通过中式风格的特征，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求；表面采用腐刻工艺的高档铜门，易县黑石材的踢脚线、葡萄牙米黄石材、高耐重竹板、铝板金属板的墙面，种种细节和用料均体现了中式建筑的气势恢宏、壮丽华贵，中式风格这种表现使整个空间，传统中透着现代，现代中揉着古典。这样就以一种东方人的“留白”美学观念控制的节奏，显出大家风范。
- 景观特色 自然景观优美：项目紧邻京都高尔夫球场，拥有广阔的绿色视野和优美的自然景观。 人工景观精致：项目内部也设计了精美的园林景观，包括水系、绿化带、休闲广场等，为居民提供优美的休闲空间。
- 项目优势 1、紧邻水系，30万平米的天然湖面，衔接AB高尔夫 球场，景观极美。 2、配套齐全、紧邻五星级酒店、户户温泉入户、临近商业街、生活便利。成熟商业街，已入住特色饺子馆 小火锅 家常菜 拉面料理一应俱全。 3、联排别墅双面 三面采光，户户拥有私家庭院，空间层次错落丰富 4、社区绿化率高，达到了43%，覆盖率达到了80%，成树移植，负氧离子高，数十万株生态树种 小区内散步感觉就像在公园一样。 5、项目离市区距离适中，可以享受本市大型超市家乐福，以及三甲及医院等生活配套，即可以做第二居所的度假别墅，也可以做第一居所。出则繁华 入则宁静。 6、70年大产权，的别墅用地，面积大，低单价 低总价 低密度 低容积率，超高性价比。 7、附加值产品比较多，赠送小院、地下室、车位，再度提高性价比。 8、自持物业、管家式服务、园区卫生定时打扫、以及贴心的上门服务。（厨师上门定制晚宴 送餐服务 代买代办代缴费 园艺料理服务 入户维修 衣物洗涤 护理熨烫服务） 9、安防系统到位，专业的管理团队、360度无死角监控、24保安巡逻，保证业主的人身与财产安全。 10、户型南北通透，面积适中，楼梯下已隔好储物间，增加户
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