购买二手房流程具体是怎样的进行的,这对于没有购房经验的年轻朋友是个不小的难题,吉屋网 为您精心准备购买二手流程中需要注意的事项,助您购买二手房的过程中远离购房骗局与陷阱。
【河源吉屋房产资讯】买房是人生中的大事,但如今河源一手房一房难求,二手房交易流程繁杂,所以小编今天详细讲解二手房的交易流程,让大家对流程有个了解,不至于晕头转向。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。) 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。 在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。 哪些行为会使贷款受限? 1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为 主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。 2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为 主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。 3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为 主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。 4、拒不履行国防义务的行为 主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。 买房申请贷款需要注意哪些事项? 1、买房前尽量少辞职 如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。 2、贷款尽量贷整数 银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。 3、银行流水要“漂亮” 一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。 以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。
关注我们获得更多精彩这两天,好几个想要装修的朋友都来找兔师傅咨询装修那些事,说实话,装修是个耗时耗力又耗神的活,非专业人士要在短期之内搞清楚这其中的门道,找专业人士咨询是**快捷的方式了。有想装修的业主提出疑惑,自己要给拆改预留多少时间?兔师傅告诉你,拆改大多半天就能完成,工期上可千万别被忽悠哦!先给装修小白们科普一下装修的几个大的流程:前期设计——主体拆改——水电改造——泥木阶段——竣工入住——软装收纳。由此可知,前期设计大多还可以在纸上讨论,到了主体拆改阶段可是要动真格了。一、拆改是什么?所谓主体拆改,通常也叫拆除工程,是装修施工过程的第一个阶段,旨在拆除房屋中不满意的结构(如墙体)或原有的装修(如柜体),以便重新装修。无论是新房还是二手房,人们在收房后都可能不满足原有的房屋结构造型,因此拆改不局限于二手房。二、拆改包括什么?我们必须要知道主体拆墙包含了:砖墙拆除、壁癌剔除、门窗拆除、如果是旧房子还包括柜体/厨具/卫浴设备拆除、空调机移位、还有必需要拆的煤气管或者暖气管(需得到相关部门的许可,而且还要出施工方案)等等;三、拆改的工期多长?拆除的工期长短不一,以100平米的老房子全屋拆除为例,有的施工队一次派5~8个人,一上午就拆完了,速度很快。有的施工队进度慢些,2~4个人需要2~3天才能完工。
如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。1信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。2产权调查产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。3双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。4买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。5买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。6卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。7买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。8买方打**款购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。9双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。10卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。11买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
随着现在人们对于房屋的需求越来越多,再加上二手房市场比较繁荣,有些二手房可以直接入住,并且价格适中,就受到了很多购房者的喜爱。二手房购买流程主要包括以下三点:签合同、办理过户、产权转移过户手续。签合同是整个二手房交易过程当中比较重要的部分,在签合同之前要决定好自己所购买的房屋,并且对房屋的产权做出相应的调查,明确房屋的价格以及房屋的质量之后,双方签署房屋买卖合同,至少签订一式三份份的合同,并且要进行网签。办理过户在当地的房地产交易部门提出产权变更的申请会由相关部门对与相关的证件和材料进行审核,对于符合办理的房屋才会办理过户手续。产权转移过户手续在完成产权的转移之后,办理后续的过户和房屋交接,完成交易的全过程。
购买二手房的流程一开始是要先看好房子,看好中意的房子后要在明确房主的产权问题,是否清晰。购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况。明确产权信息之后,就要和房东签订合同,然后交**款之后,开始办理贷款。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
二手房购买流程,需了解房子情况,随后到地方看房,并与卖房者初步洽谈价格,交房的日期等事情。
购买二手房流程:要购买的二手房必须已经办理过《房屋所有权证》,产权清楚并具备满足政府规定的进入房地产市场交易条件。该房屋的房龄不要大于15年,否则不容易贷款。
相比较购买新房来说购买二手房的风险会更大一些,所以在购房之前还是要详细了解清楚二手房购买流程,主要就是以下三点:实地看房、签署购房合同、办理过户手续。实地看房在购房之前**好还是要多去实地看房几次,避免购买存在问题的二手房。要了解房屋内部的结构,装修情况以及该地区的相关配套设施。签购房合同买卖双方达成一致之后,就可以签署购房合同,要对合同的细节进行协商。把所购房的金额,交房的时间以及办理过户的时间都要以书面形式写在合同当中。办理过户手续在相关部门办理房产的过户手续,同时还要缴纳相应的税费,如果是以抵押贷款的形式购房,还需要到银行去办理贷款手续。房产部门会对交易的房屋产权进行调查,符合上市条件的房屋才会准予办理过户手续。
选择房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金(签订意向金协议)→ 经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→ 签署买卖合同(支付部分**)→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接(卖家迁出户口)→ 付清**后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。议去资讯一下中介,这样才能更准确的知道一些信息。
二手房购买流程
购买二手房流程: ①先找到合适的房源,并且需要和卖方进行交流,要了解房子以及卖家的实际情况。 ②需要实地看房,主要是看一下房子周边的交通,房子的地理位置,除此以外还要看一下房子的质量。 ③在确定要购买这个二手房之后,双方需要一起起草购房合同,若是对这方面不是特别了解,也可找专业的人士代写。 ④合同起草好了之后,双方需要签订合约并且要履行合同,在签订之前需要再次的确认一下合同上面的每个条款。 ⑤接下来双方需要申报交易的价格,并且要去税务局缴纳契税,个人所得税,印花税等税费。 ⑥契税缴纳结束之后,双方可以一起去当地的房管局办理房屋的过户手续,需要先进行登记,然后缴纳税票等材料,在审核结束之后,工作人员即可帮我们办理相关的手续。
二手房购买流程如下: ①了解房子。购房者进行二手房购买需了解房子情况,随后到地方看房,并与卖房者初步洽谈价格,交房的日期等事情。 ②查档。购房者和卖房者,需携带房产证的原件或者按揭合同的原件,双方一起到当地部门进行查房档案。 ③签合同。已经协商好房屋的价格,定金,贷款申请时间、违约责任等,双方可以进行签订合同。 ④办理公证。卖房者和担保公司需要到公证处办理公证,卖房者委托担保公司办理相关事务。 ⑤赎楼。购房者向担保公司支付担保费用,担保公司需要向原贷款银行申请赎楼,并且出具赎楼担保。 ⑥房屋过户。购房者和担保公司需要到房地产产权登记地点,共同签订过户申请表,在递交房产过户申请以后,由担保公司领取回执。 ⑦交房。购房者和卖房者办理房屋交接和其它过户事宜,最后购房者领钥匙。
二手房的购买流程: ①先找到合适的房源,并且需要和卖方进行交流,要了解房子以及卖家的实际情况。 ②需要实地看房,主要是看一下房子周边的交通,房子的地理位置,除此以外还要看一下房子的质量。 ③在确定要购买这个二手房之后,双方需要一起起草购房合同,若是对这方面不是特别了解,也可找专业的人士代写。 ④合同起草好了之后,双方需要签订合约并且要履行合同,在签订之前需要再次的确认一下合同上面的每个条款。 ⑤接下来双方需要申报交易的价格,并且要去税务局缴纳契税,个人所得税,印花税等税费。 ⑥契税缴纳结束之后,双方可以一起去当地的房管局办理房屋的过户手续,需要先进行登记,然后缴纳税票等材料,在审核结束之后,工作人员即可帮我们办理相关的手续。