二手房贷款办理流程，购买二手房注意事项

一、二手房贷款办理流程

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、购买二手房注意事项

1. 产权可靠性：购房人需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2. 转卖限制：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。标准价购买的公房出让存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3. 私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。购买时应将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4. 准确面积：产权证上标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

购买二手房需要注意产权可靠性、转卖限制、私搭私建和准确面积等问题。在办理贷款时，要按照流程提交申请并提供相关证明材料，同时配合评估机构和律师的工作。购房人应与贷款银行签订合同，并办理产权过户手续。购房人在购买二手房时要仔细核对相关证件和面积信息，确保自己的权益。