天津二手房买卖流程,二手房买卖税费

天津二手房买卖流程：

1、找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核。掌握房屋情况，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件和别的证件。也能够看购房时的有关依据。

3、查档。买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押，查清产权问题可是关于房屋归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金。如果卖方依然在还贷，则在交定金之前，应当先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进行交定金程序。通常来说，在交定金的时候会签署一份预约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。

5、签订正式合同。交付首期之后，就可签署正式二手房买卖合同，合同范例可到本地房管局官网下载，两方可自行修改。签合同前应注意，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，防止后面发生共有权人不同意出售，引起交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款。若不是一次性付款，买家还应到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖两方在场，要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户。去过户时，应到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，同时缴税。买卖两方应携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。通常，在递件后拿到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部还有家具家电，还要核对明白卖方是不是要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

二手房的优势有哪些

1、二手房，现房现卖。二手房、新房最大的区别就是二手房是现房，即买即住，看得见摸得着，现房现卖，质量更有保障。

2、二手房，地段较好。由于城市发展迅速，新楼房一直在城市中扩张建设，通常只能建于远离城市中心地带，周围甚至还道路不畅。而二手房的建成时间相对比较早，大部分都分布在市中心、商业较为繁华地段或者老城区，占据了地理、交通比较好的位置。与城市郊区发展的新房相比二手房占据了很大的优势。

3、 周边配套设施成熟完善。一个新的社区大多在城市的边缘地带，从建立之初到成为一个成熟的社区需要经过好几年的时间，配套设施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房经过了多年的发展，最大的优点就是大多都会坐落在城区中心位置。周边配套设施非常齐全，如交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等都比较成熟。

4、入住快，购房风险低。买新房的缺点就是不能及时入住，在此期间购房者可能会因房贷、装修费和期间的房租问题而产生很大一笔经济开销，还有一个最大的风险就是烂尾了。而二手房实实在在摆在那儿，规避了烂尾的问题，只要是装修不是太过老旧，一般都可以直接拎包入住。这样可以省下一笔很大的“额外开销”。

二手房买卖税费：

二手房买卖税费又被称为二手房交易税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等以下为各项税费的具体数值：1、增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。2、个人所得税：依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。3、契税：普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。4、印花税：房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

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