天津楼市，十年河西十年河东！

天津楼市，十年河西十年河东！

十年河东，十年河西；十年河西，十年河东。

河东楼市的全面开花

去年，河西楼市一直保持着“高温预警”的状态。然而，今年河东楼市却奋起直追，成交量甚至超过了河西，势头迅猛。

河东的热度正在全面开花。“市区改善性价比”的标题越来越稳固。与河西一样，河东的热度也是“三级联动”，土地、新房、二手房都有市场需求。

上半年的土地拍卖中，河东成为了“整条街上最靓的仔”。东孙台地块的竞价达到了封顶，溢价率达到了15%，触发了现场摇号。楼面价接近2万元/平方米，甚至超过了河西的地价。这表明房企对河东一级市场的关注度不断上升，新房成交量也逆袭至市区第一名。

河东楼市的小宇宙即将爆发

下半年，重点片区将会有10个新盘首次开盘，其中3个位于河东。有供应才能有成交，这意味着河东楼市的“小宇宙”即将爆发。

不仅土地和新房有着火爆的热度，河东的二手房成交量也在不断攀升。上半年，河东二手房成交量仅比南开少15%，位列市区第三。河东拥有高铁板块——天津站，满足了北漂人士和落户人群的需求。此外，河东还有许多次新房，相比南开河西的房价，更具有性价比。因此，河东楼市的“聚合力量”越来越大，不能忽视。

河东楼市的格局和特点

河东楼市的格局非常清晰，主要集中在“一带一路”沿线和海河沿岸的津滨大道上。

海河已经填满了一线房源，二线房源的热度也在不断上升，趋势明显。津滨大道则是河东区域的封面，兑现度非常高，具备了高级烟火气，代表了品质人居生活。

津滨大道的板块体量约为200万平方米，形成了全新的城市界面。各种多样化的业态早已在此落地生根。万达广场、爱琴海购物公园等商业体量达到了70万平方米，是市区少见的“巨无霸”。此外，写字楼和酒店等高级配套设施也集聚在此。河东区政府、河东公园、河东体育馆、中小学等“文政体”齐备，既有带感的城市生活，又有宜居的宁静氛围。

津滨大道已成为市区的“能量线”，定制为“改善专供”。在居住方面，板块内宜居程度最高的是城投·万欣城。它是板块的“核中核”，不仅被浓厚的城市资源包围，自身也进行了大规模的城市建设。该项目占地68万平方米，几乎没有后续可开发的土地。上半年出让的土地中，最大的也只有22万平方米，未来市区很难再有这样的“大城”。