二手房过户流程详解，二手房交易的具体流程

一、二手房交易的具体流程如下：

1、领表签约

买卖双方到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封，并做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。

4、登记

买入方填写房屋所有权登记表，按要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证

买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，完成过户手续。

二、二手房过户需要缴交的费用：

1、契税

普通住宅征收房屋成交价或评估价的1.5%，非普通住宅按3%征收。

2、营业税

住宅2年内按房屋评估总额的5.6%征收，2年以上普通住宅免征。

3、土地增值税

普通住宅免征，非普通住宅按房屋成交总额的0.5%、0.25%或免征征收。

4、个人所得税

普通住宅2年内按售房收入的20%征收，2年以上的普通住宅按售房收入减去购房总额和印花税后的差额的20%征收。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

6、印花税

税率为1%，买卖双方各半。

7、登记费

工本费80元。