土地使用权

出让土地使用权与划拨土地使用权是土地管理中两种重要的方式，前者为有偿、有期限的使用权，后者则通常为无偿、无期限的使用权。本文将详细阐述两者的区别及相关流程，帮助读者更好地理解土地使用权的知识。

本文介绍了土地使用权出让和土地使用权转让的区别，包括主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同等方面。同时还介绍了土地使用权出让期限的确定方法以及土地使用权出让的方式选择。

在中国，买房获得的是有限的土地使用权，住宅用地一般为70年，商业用地为40年。到期后可续期，但需遵循法律规定。本文将详细解析土地使用权的相关规定及续期流程。

土地使用权到期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

本文介绍了购买土地使用权的多种方式，包括划拨、出让、租赁等途径，以及农村土地使用权的获取与限制。了解这些内容，将帮助您在土地交易中更加游刃有余。

买地买房，土地使用权是关键。住宅70年，商业40年，记得看清楚，别让房子“过期”。

不同的主体，不同的行为，不同的转移条件和程序，不同的交易市场。①国有土地使用权转让是指土地使用者支付土地使用权出让价款，政府将土地使用权转让给土地使用者的一种方式。②国有土地使用权转让，是指第一次从国家获得土地使用权的个人或集体，在一段时间内，以有偿的形式出租、出租。一般是指转让城镇用地的使用权。

国有土地使用权出让收入是指市县人民政府按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规及相关政策，将国有土地使用权转让所得。买房子的人，可能不会考虑到土地的出让费。因为他们已经和开发商打好了关系。但我们仍然需要了解这些知识，假如我们的使用年限超过，也许会牵涉到我们自己的问题。

土地使用权属于无形资产，根据我国《无形资产会计准则》，土地使用权被定义为可辨认无形资产之一。土地使用权是指具备法定条件的单位或个人对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权的出让方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让等。

本文详细介绍了土地使用权抵押的流程，包括集体土地所有者的同意、地价评估、抵押合同签订、申请抵押登记等步骤。同时还提到了乡村企业集体土地使用权抵押的特殊要求。

土地使用权转让涉及大额资金，建议咨询银行贷款政策。若需融资，可考虑土地抵押贷款，但需评估土地价值和还款能力。

本文介绍了国有土地使用权年限和农民集体土地使用权年限的规定，包括划拨土地使用权年限和出让土地使用权年限。同时还介绍了农用地使用权年限和宅基地使用权年限的规定。

土地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议出让。我的经验是，拍卖竞争激烈，价格可能较高；协议出让则更灵活，价格可能较低。