如何购买土地使用权

一、如何购买土地使用权

根据我国的规定，购买土地使用权的方式多种多样。

1. 可以通过划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营等方式进行。

2. 荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股以及其他方式也是获取土地使用权的途径。

3. 农村里的国有土地，如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易。

4. 农村集体经营性建设用地，根据新政策，这类土地可以入市交易，与国有土地同价同权。

二、土地使用权获取途径

土地使用权获取的途径主要包括划拨、出让、租赁等方式。

1. 划拨是指政府无偿将土地交给使用者使用。

2. 出让则是政府将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。

3. 而租赁则是政府将土地租赁给土地使用者使用，土地使用者按期向政府支付租金。

4. 荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等方式也是获取土地使用权的途径。

5. 荒地拍卖是指政府将荒山、荒地等未利用土地进行拍卖，由竞得者获得土地使用权。

6. 拨用宅基地则是指政府为农村居民无偿提供的用于建造住宅的土地。

7. 拨用企业用地则是指政府为企业无偿提供的用于生产经营的土地。

8. 农用地承包则是指农村集体经济组织将其所有的农用地发包给农户承包经营，农户获得承包经营权。

9. 集体土地入股则是指农村集体经济组织将其所有的土地作为股份入股到企业或合作社中，获得相应的股权和收益。

三、农村土地使用权限制

对于农村土地，使用权的获取存在一定的限制。

1. 以家庭方式承包的农村土地，农户获得其使用权（承包权、经营权），但由于其所有权权属于村集体，因此禁止私自进行买卖和交易。

2. 农村宅基地的流转对象受到限制，除个别试点地区外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

3. 农村集体土地，包括机动地、农村集体建设用地等，其所有权属于村集体，未经2/3以上的村民代表同意，城镇居民无法购买（转让）到土地的使用权。