土地使用权属于什么资产，土地使用权的含义

土地使用权作为一种权利，被列示为无形资产。根据我国《无形资产会计准则》，土地使用权属于可辨认无形资产的范畴。其他可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权和特许权等。在企业会计中，土地使用权的摊销计入在建工程成本，建成后计入当期损益。

一、土地使用权的含义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一种权利关系，具备法定条件的单位或个人可以通过出让方式获得土地使用权。

二、土地使用权的出让方式

土地使用权的出让方式主要有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。

1. 招标出让

招标出让是指在规定的期限内，符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投某地段土地的使用权。招标人根据一定的要求，选择优秀的投标者来确定土地使用者。这种出让方式适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地。

2. 拍卖出让

拍卖出让又称为竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，公开叫价竞投。按照“价高者得”的原则确定土地使用权的受让人。这种出让方式常用于土地使用权的交易。

3. 挂牌出让

挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布。竞买人根据挂牌公告的要求报价申请，并更新挂牌价格。出让人根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

4. 协议出让

协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。这种出让方式常用于工业用地或政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

土地使用权属于无形资产，具备法定条件的单位或个人可以通过招标、拍卖、挂牌或协议等方式获得土地使用权。