土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1. 划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2. 出让土地使用权：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者； 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
全部3个回答 >土地使用权有哪些类型？
185****2550 | 2025-01-02 16:32:04
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185****2929 土地使用权类型影响房产市场供需。出让土地增加供应，划拨土地多用于公共设施，租赁土地灵活但期限较短，集体土地使用权改革可能释放更多土地资源。 2025-01-06 08:28:26
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132****1780 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权可通过出让、划拨等方式获得，而集体土地使用权主要涉及农村集体建设用地。 2025-01-03 08:37:46
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151****6232 土地使用权就是土地的“使用期限”，比如住宅用地一般是70年，商业用地可能是40年。这关系到你买的房子能住多久，很重要。 2025-01-02 19:37:26
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184****7746 土地使用权类型主要包括国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权又分为划拨、出让、租赁和作价出资（入股）四种方式。划拨土地使用权是无偿取得，通常用于公共设施和公益事业；出让土地使用权是通过市场交易获得，有偿且有期限；租赁土地使用权则是通过租赁合同获得使用权；作价出资则是将土地使用权作为资本投入企业。集体土地使用权主要是指农村集体经济组织和农民依法享有的集体土地使用权。 2025-01-02 17:07:12
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按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。
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土地使用证大体分为两类： 国有土地使用权证 集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的
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土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：（1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。（2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（4）办理过户登记。（5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。（6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。（7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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资本主义国家一般是永久性的，资本主义国家，如欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权;社会主义国家的土地一般是国家或者集体主义永久拥有，再承包给个人，有使用年限。比如中国，我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地。在土地使用期限内，对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后，在续缴了土地使用金之后，对地上物继续拥有使用权，而地上建筑不必再次缴纳费用。
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