还房贷

房贷还款有等额本息与等额本金两种方式。①对于等额本息还款的借款人来说，因为等额本息每月的还款数额固定，其中还款本金会逐月增加，还款利息逐月减少，若是借款人已经还款到了中期，就说明已经偿还了大多数的利息，房贷提前还款则还的是全部的本金，因此意义不大。②等额本金是把借款总数额平分，按照所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，剩余的本金就会减少，还款利息也就越来越少。当还款期大于三分之一时，借款人就已还了百分之五十的利息，若这个时候提前偿还，节省的利息并不是很多。

提前还房贷最佳的方式是提前全部还款。一次性把剩余的全部贷款还清，利息截止到贷款还清日当天，能够节省最多的利息。除此之外还可以选择部分提前还款，部分提前还款指的是提前归还一部分金额的贷款，归还时可以选择缩短贷款的期限，或者是减少每月月供的金额，也能节省一部分利息，如果还款人资金比较紧张，可以选择减少每月月供的金额，以此来缓解资金压力。

偿还贷款的方法是等额本金，等额本金偿还，本金和利息越高，偿还的压力就会越来越小。等额本金适用于那些收入高，但预期未来收入会下降的人，而且因为等额本金的利率低于等值本息，因此也比较适用于那些追求低价的人。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度。公积金不仅能用来贷款，还能用来还贷。专家表示，帐户中存有储备金的人，可以灵活运用“月冲”（每月转款）或者“年冲”（按年提取公积金），提前还款。住房公积金是住房分配货币化的一种形式。

房贷提前还款是先要找银行填写申请表，需要等银行同意以后才可以去办理提前还款业务，正常情况下是要先还贷一年以后才可以提交提前还款申请，如果不满一年就需要提前还款，很有可能会需要付一大笔违约金。合约金的具体金额根据双方签订的贷款合同标注的数额来计算。提前还款一般分为两种，一种是一次性还清所有贷款，还有一种是只还一部分。如果是一次性还款，那么利息一般只算到还款当日，未来没有发生的利息一般不会收取。如果只是还一部分，那么利息也是照常算的，但是本金部分可能会减少，那相应的利息也会稍微减少一些。

了解贷款合同要求和费用，咨询银行并填写申请表，办理还款手续，注意还款数额和时间限制，了解房贷利率情况。

提前还房贷偿还的其实就是自己的贷款本金，因为根据规定，提前偿还的那部分贷款金额是不需要支付利息的。在申请提前偿还贷款的时候可以一次性还完，剩余的所有贷款也可以先提前偿还一部分的本金，这个完全可以根据自己的经济情况来决定。若是选择先提前偿还一部分的贷款本金，那么剩余的那一部分还是要按照原先贷款合同当中规定的利率来计算利息，除非自己贷款时选择的是浮动利率，大多数的银行提前还款的话是需要预约的。

房贷大额还款需要提前向银行申请，等银行同意以后，可以去办理提前还款手续。另外提前还款也是有要求的，比如要还款一年以后才可以申请提前还款。如果不满一年的房贷者申请提前还款，则需要一定的违约金。提前还款分为两种形式，一个是只玩一部分，另一个是全部还清。如果是全部还清，那么后面没有发生的利息就不需要计算。如果只还一部分利息是照算的本金部分可以减少，后要选择月供金额不变，年限缩短，如何选择要根据自己的实际经济条件。

等额本息还款，即每个月都要偿还一定数额的本息，在还款初期，利息占月供很大，但随着逐月还款本金占比越来越重。等额还款，是指每个月都要支付一定数量的本金和利息，而且利息会随着每个月的还清而递减。按时支付利息，这个还款模式，就是先选择一段时间，等额还完，再选一段时间，定期支付。

提前还房贷有一次性还清、部分提前还款、商转公和带押过户等方式。借款人可以根据自身情况选择最适合的还款方式。提前还款需要提前预约，并前往房贷经办银行办理手续。

从贷款日期起，预付款可在一年后支付，每年一次。金额没有具体限制。然而，有机会每年支付一次。如果有很多建议，你也可以申请。房贷款办理要注意什么:①信息手续，看是否有遗忘的项目，北京的住房贷款信息：夫妻身份证、双方户口簿、

如果按照这个利率来算的话，五年的利息，几乎都还清了。这样的做法，前期能省下一大笔钱，但到了后期，就没什么用了。最好还是按相同的利率来支付。按揭是最便宜的，也是最便宜的，一般不会推荐银行提前偿还，而是将其用于更好的投资。

购房者纷纷申请提前还房贷的原因主要是房贷利率的下降和旧贷款利率转换的问题。在选择提前还房贷的方式上，需要根据具体情况来决定，以减少利息并减轻还款负担为目标。

提前还房贷对个人是否有利，需要根据实际情况来决定。可以减免一定的利息，调整还款方式和期限。但每个人的情况不同，需谨慎考虑。

提前还房贷没有一个具体的标准，但从节省房贷利息和维持正常生活的角度考虑，一次还清是最佳选择。同时要注意违约金的计算和有效期，避免逾期还贷的情况。另外，提前还贷需要注意月供变化和银行卡转账的问题，以及避免断贷导致严重后果。