公积金还房贷怎么还款

公积金还房贷怎么还款

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度。公积金不仅能用来贷款，还能用来还贷。专家表示，帐户中存有储备金的人，可以灵活运用“月冲”（每月转款）或者“年冲”（按年提取公积金），提前还款。
住房公积金是住房分配货币化的一种形式。我国现行的住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性，是我国现行的一项重要的社会保障体系。
公积金贷款分为每月转账、逐年转账、每年自提三种方式。专家表示，对于那些选择按月进行按揭贷款的读者而言，个人和单位的公积金和房补，都无法抵销公积金的月供，这种方式是最省钱的。不需要额外的现金来支付。事例：费先生借了二十万的储备金，按月进行自动转帐。他现在每月的房贷是1100.69元，而他本人和工作单位的每月存款和房补只有960元，根本抵不上这个月的还款，所以他还要再拿出140.69元的现金来还贷款。
自动分期付款：“溢出”的储备金，建议贷款期限短。对于那些选择按月支付公积金的读者，如果每月个人和单位的住房公积金和住房补贴超过了月供，建议将贷款年限缩短，这样就能“抵消”月供了。这是最大限度的“激活”公积金和房款的还款功能，相当于一种变相的“提前还款”。案例：姚女士于今年三月在江宁购买一套住房，办理的是18万元，30年的纯公积金贷款，每月按月进行自动转账。月供990.62元，加上她和工作单位每个月缴纳的公积金和房补，总共1200元，扣除了月供后，剩下的209.38元，都闲置在账户里。
每年自动转帐：按月支付现金，可考虑按月支付。对于那些选择每年用公积金进行还款的读者，每个十月份都会把所有的存款都转到银行账户上，把贷款的本金返还给银行。这样，可以减少利息。不过，这样做的“弊端”就是每个月都要自己掏钱。
以上就是公积金还房贷怎么还款的全部内容了，如果大家想用公积金还房贷可以参考上文所述进行操作还款。希望本文能给大家提供一些帮助。