二手房契税

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

二手房契税收取情况：购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。

契税一般是1%到3%左右。90平方以下的要付1%的税费，90到144平方的房子要付1.5%的税费，超过144平的房子要付3%的契税。所以契税的具体金额也是根据房产的面积来定的，一般首套房的情况下是有优惠的，如果是买二套房，那么就需要交3%以上的契税。其实一般都是在过户的时候缴纳的，不可以分期也不可以拖欠，不管是买二手房还是新房，都是要交契税的。交完契税以后一定要保存好契税发票，以后再想交易的时候，契税发票是必须要要的。

①购买90平米及以下的一般住宅，其契税率将统一调整为1%。这项税收优惠政策的三个先决条件之一，就是首批购房人的首次购房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。②在办理个人住房信息查询时，必须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询时，委托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》的单位所注册的地区。

二手房契税怎么算？契税根据房屋面积不同，费用也有所不同，房产面积在不超过90平米的需要缴百分之一，超过90平米小于144平米的需要缴纳百分一点五，房产面积超过144平米的，或不是第一购房的需要缴纳百分之三，契税评价额由购买方缴纳。

需要分情况讨论。对于仅有一套住房且面积小于90平方米的，按照百分之一的比例收取契税，大于90平方米的部分，按照百分之一点五的比例收取。个人在90平米及以下的二次改造型住宅中，购置契税减半，税率为百分之一；超过90平米的，减半征收契税。

随着经济的发展，很多人都想要买一套房子，但是如果买不到房子，就会买一套二手房，这是要缴纳契税的，还有就是在将房子过户的时候，需要准备什么材料。商品房契税须于备案后90天内缴纳。因为要继续办理房产过户需要缴纳一定的税费，另外还要缴纳的金额和房子的面积有关，最高可达4%，当然，很多购房者在签订合同的时候，也会被要求缴纳契税。

买卖二手房契税的具体算法就是以下的这几种：①购买90平方以下的房子，按照总房价的1%来征收。②90平到144平方的房子，按照总价的1.5%的征收。③购买144平以上的房子，按照总价的3%来收取。买卖房屋过户是必须要缴纳契税的，除此以外还要缴纳印花税，工本费登记费。对于不满5年的房子，还需要征收个税，营业税，增值税等等。如果购买满5年唯一的房子，那只需要缴纳契税，印花税。所以购买二手房的时候一定要注意这些信息，另外找中介购买的话，还需要缴纳1%到3%左右的中介费。

无论是新房子，还是二手房，在出售或转让时，都要交纳一定的税费。在房屋所有权变更时，应当由承租人向政府交纳一定比例的契税。如果二手房是第一套住房，在90平方米以下，则契税率1%，按照二手房估价；房子的面积为90平方米，144平，契税为1.5%；如果房子的面积在144平方米以上，而不是第一个住房，则应缴纳3%的契税。

二手房契税由买家承担，如果双方在买房时另有约定，并且写在了合同当中，那么需要按照约定来执行。房屋在交易的过程当中会产生1%到3%的契税，通常无论是购买新房还是购买二手房买家都是需要支付契税的。如果自己购买的，这套二手房本身是自己的手套，普通住宅房，并且房子的面积还低于90平米，那么通常可以享受一定的优惠政策，可以按照1%的比例来支付契税。如果房子的面积已经超过了140平米，那么此时只能按照3%的比例来支付契税。

对于普通纳税人来说，以出售的房子的面积为基准，但是在办理房屋产权证书时，却发现实际面积和预售面积之间存在差异，从而造成了房款的变动，从而造成了多缴的税款，这样就可以申请退税了。①一般纳税人已经按照预售面积和预售房款交纳了契税，但是在办理房屋产权证书时，却发现实际面积和预售面积不一致，从而造成了房款变动，从而造成了多交的，也可以向纳税人提出退税。

二手房交易中，买方一般需要支付契税等税费。购买二手房时需注意产权确认和合同约定，确保产权顺利过户。

从登记日期起90天内交纳商品房的契税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未及时缴纳或未及时缴纳的，除责令限期缴纳外，还应按日加收滞纳金的5%。买二手房的六大好处：房屋的质量要清楚。二手房（房源，代理，租房）都是几年前的事情了，房屋的基本问题也都暴露了，比如：漏水，塌方等等。还可以拜访一下卖家的邻居，看看房屋的品质。