二手房契税

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

①购买90平米及以下的一般住宅，其契税率将统一调整为1%。这项税收优惠政策的三个先决条件之一，就是首批购房人的首次购房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。②在办理个人住房信息查询时，必须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询时，委托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》的单位所注册的地区。

契税一般是1%到3%左右。90平方以下的要付1%的税费，90到144平方的房子要付1.5%的税费，超过144平的房子要付3%的契税。所以契税的具体金额也是根据房产的面积来定的，一般首套房的情况下是有优惠的，如果是买二套房，那么就需要交3%以上的契税。其实一般都是在过户的时候缴纳的，不可以分期也不可以拖欠，不管是买二手房还是新房，都是要交契税的。交完契税以后一定要保存好契税发票，以后再想交易的时候，契税发票是必须要要的。

二手房契税收取情况：购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。

二手房契税怎么算？契税根据房屋面积不同，费用也有所不同，房产面积在不超过90平米的需要缴百分之一，超过90平米小于144平米的需要缴纳百分一点五，房产面积超过144平米的，或不是第一购房的需要缴纳百分之三，契税评价额由购买方缴纳。

二手房契税通常在房屋过户后的30天内缴纳，但不同城市可能存在差异。购房者应提前了解当地政策和流程，确保按时缴纳契税。此外，唯一住房认定、地区差异和非居住类用房等也是需要注意的事项。

需要分情况讨论。对于仅有一套住房且面积小于90平方米的，按照百分之一的比例收取契税，大于90平方米的部分，按照百分之一点五的比例收取。个人在90平米及以下的二次改造型住宅中，购置契税减半，税率为百分之一；超过90平米的，减半征收契税。

随着经济的发展，很多人都想要买一套房子，但是如果买不到房子，就会买一套二手房，这是要缴纳契税的，还有就是在将房子过户的时候，需要准备什么材料。商品房契税须于备案后90天内缴纳。因为要继续办理房产过户需要缴纳一定的税费，另外还要缴纳的金额和房子的面积有关，最高可达4%，当然，很多购房者在签订合同的时候，也会被要求缴纳契税。

买卖二手房契税的具体算法就是以下的这几种：①购买90平方以下的房子，按照总房价的1%来征收。②90平到144平方的房子，按照总价的1.5%的征收。③购买144平以上的房子，按照总价的3%来收取。买卖房屋过户是必须要缴纳契税的，除此以外还要缴纳印花税，工本费登记费。对于不满5年的房子，还需要征收个税，营业税，增值税等等。如果购买满5年唯一的房子，那只需要缴纳契税，印花税。所以购买二手房的时候一定要注意这些信息，另外找中介购买的话，还需要缴纳1%到3%左右的中介费。

无论是新房子，还是二手房，在出售或转让时，都要交纳一定的税费。在房屋所有权变更时，应当由承租人向政府交纳一定比例的契税。如果二手房是第一套住房，在90平方米以下，则契税率1%，按照二手房估价；房子的面积为90平方米，144平，契税为1.5%；如果房子的面积在144平方米以上，而不是第一个住房，则应缴纳3%的契税。

从登记日期起90天内交纳商品房的契税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未及时缴纳或未及时缴纳的，除责令限期缴纳外，还应按日加收滞纳金的5%。买二手房的六大好处：房屋的质量要清楚。二手房（房源，代理，租房）都是几年前的事情了，房屋的基本问题也都暴露了，比如：漏水，塌方等等。还可以拜访一下卖家的邻居，看看房屋的品质。

二手房契税=成交价×税率（1%-3%）。

2023年二手房契税的新规定包括个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的税率减按，纳税人可以申请税收优惠，并且具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。