二手房契税怎么算

契税一般是1%到3%左右。90平方以下的要付1%的税费，90到144平方的房子要付1.5%的税费，超过144平的房子要付3%的契税。所以契税的具体金额也是根据房产的面积来定的，一般首套房的情况下是有优惠的，如果是买二套房，那么就需要交3%以上的契税。其实一般都是在过户的时候缴纳的，不可以分期也不可以拖欠，不管是买二手房还是新房，都是要交契税的。交完契税以后一定要保存好契税发票，以后再想交易的时候，契税发票是必须要要的。

二手房契税发票丢了怎么办？

房产契税票遗失以后，可以前往所在地的地税部门补办。第一步，到当地的地税部门填写挂失声明审核表，通过主管税务部门审批，拿着审批表前往报社登报声明作废，再凭借报纸以及有关购房资料进行补办，再携带材料在之前缴纳契税的房产单位，申请复印契税的发票存根，然后加盖这家房产单位的财务公章，就能够作为契税票据使用了。补办契税发票一般需要90天左右的时间，若是大于90天的认证期，就没有办法解决了。

发票丢了补开要钱吗？

一般情况下免费的。丢失的购房发票不能补开，不过是有补救办法的。假如说购房发票是开发商所开具的，那么可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，并且写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
如果是公司发票丢了补办，需要支付刊登遗失声明的费用，还要按照征管法及实施细则和发票管理办法规定缴纳罚款。