40年产权

40年产权和70年产权的区别：①这两种房子的使用年限是不一样的，一个房子的土地使用年限是40年，另外一种房子的土地使用年限是70年。②这两种土地的性质其实也是不一样，如果产权是70年的话，那么就是属于居住用地，在居住，用地上建造的房子，也仅仅只能够用于居住。如果说产权年限是40年的话，那么就是属于综合用地，在这种土地上建造的房子，可以用于商业，也可以用于娱乐。③70年的产权到期之后会自动续期的。

40年产权和70年产权有以下区别：第一是房屋的使用年限和土地出让金的差异第二是户籍制度是有区别的，也就是说，如果你买了70年的房子，你可以在这里定居。第三是付款条件有差异，一般而言，70年产权住房的贷款期限高于40年的住房。第四是水电费等的定价方式也不尽相同。第五是转让税是不一样的，40年的房子要比70年的房子更贵，70年的房子如果只有5年的房子，90平米以下，可以享受减免税；40年的房子，不仅要交全款，还要交物业税。第六是不同的公共建筑面积比率。

听说40年产权和70年产权不一样，但具体区别不太清楚。

40年产权适合短期投资，70年适合长期居住。

产权时间对房产影响重大，购房者需了解产权差异。70年产权具有税费优惠、落户政策等优势，建议购房者慎重选择。

听说40年产权是商业的，70年产权是住宅的，不太懂。

40年产权房产贷款年限短，利率可能较高。70年产权房产贷款年限长，利率相对稳定。建议根据个人财务状况和居住需求选择合适的产权年限。

70年产权更稳定，适合自住；40年产权适合投资。

第一，这种产权年限的房子，如果到期之后可延长土地使用的期限，需要房屋产权人向当地国土资源相关部门提出延长申请。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。

40年的商品房所有权期满后，可以按法定程序进行续期。房屋的所有权是永久性的，所以只要房屋没有倒塌，它就是属于所有人，而土地又是属于国有，所以按照项目的不同，国家的土地使用周期也会有所不同。

40年产权多为商业用地，70年为住宅用地。

听说40年产权是商业用地，70年产权是住宅用地，具体区别不太清楚。