70年产权公寓税费及40年产权与70年产权的区别

70年产权公寓是视同住宅的，所以缴纳的税费也与住宅一样。对于首套房，需要缴纳契税，税率为1%，例如60万的房子需要缴纳6000元。此外，如果是一手房，还需要缴纳公共维修基金。对于二手房来说，如果卖房不满2年或不满5年，还需要缴纳增值税及个税。

一、40年产权公寓的房产税

40年产权的房子需要交纳房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

对于房地产开发企业开发的商品房，在售出前不征收房产税，但对售出前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

二、40年产权与70年产权的区别

1. 使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年（部分为50年），而住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2. 税费和土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3. 按揭方式购买：商用性质的房子不能使用公积金贷款，使用商业贷款的购买首付须为总价的五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。而住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。

4. 水电费用：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；而住宅性质的房子价格标准相对较低。

5. 土地使用权：根据开发类型，土地使用权在出让时分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

6. 房屋所有权：40年产权和70年产权的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。