40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？

一、40年产权公寓到期处理方法

根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。对于40年产权公寓，届满期前一年需要申请续费。续费的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。如果有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

二、40年产权和70年产权的区别

1. 年限：40年产权的土地使用权只有40年，70年产权的土地使用权则有70年。

2. 土地性质：40年产权适用于商业用地、旅游用地、娱乐用地等，70年产权适用于住宅用地。

3. 税费：40年产权的契税一般为3%，70年产权的契税则在1%到3%之间。

4. 贷款：40年产权的商业用房贷款首付一般为5成，贷款利率较高，但不限购不限贷；70年产权的住宅贷款首付一般为3成，贷款利率一般为基准利率，但要计入家庭房屋套数，二套房贷款首付为4成到6成。

三、购房时需要注意的事项

在购房时，要注意多了解房屋产权的问题，特别是具体的细节。如果有不懂的地方，可以咨询开发商以获得更准确的信息。