40年产权和70年产权的房子有哪些区别？

一、土地性质不同

40年产权的房子主要用于商业、娱乐、旅游等非住宅用途，而70年产权的房子主要用于民用住宅。虽然产权证没有区别，但分户国土证上的使用年限不同，一个是40年，一个是70年。

二、房屋价格不同

由于土地性质不同，40年产权的房子的建筑成本和开发商拿地成本较低，因此房价相对较低。相比之下，70年产权的房子价格较高。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。

三、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但40年产权的房子是商业办公属性，不能落户。购房者在考虑孩子未来的上学问题时需要谨慎选择。

四、使用贷款情况不同

70年产权的住宅可以贷款30年，而40年产权的商业房只能贷款10年。此外，40年产权的房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例也较高，申请难度较大。

五、生活成本不同

40年产权的商业房按照商业用房标准收取水、电、气费，生活成本较高。相比之下，70年产权的住宅生活成本较低。

六、风险性不同

40年产权房子存在政策风险，一旦国家政策调整，会对房子产生影响。而70年产权的住宅基本上不存在这种问题。

购房者在选择房屋时应根据自身需求和紧急情况来选择适合的房屋。了解不同产权房子的区别对未来的居住和生活有重要影响。