商品房预售许可证

商品房预售管理办法：由国家建设部颁布的，从95年1月1日开始实行，主要用于城市商品房的预售管理，目的是维护商品房交易买卖双方的合法权益。

商品房的预售许可证其实就是当地人民政府地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，主管机关一般都是市住房建设局，而这个证书通常都是由省住房和城乡建设厅统一来进行印制的。在购房的时候后，购房者首先就要查看一下开发商是否具备这样子的证件，如果不具备这个预售许可证，那就代表开发商是违规销售房。这种类型的房子是坚决不能购买的，因为后期很容易出现质量上的问题或者是出现一些纠纷，而且在购房之前还要了解清楚预售许可证上的范围。

获得商品房预售许可证需要满足的条件有：已经缴纳了全部的土地使用权出让金，并且拿到了土地使用权证书；必须要持有建设工程规划许可证；需要投入开发建设的资金已经超过建造的所有预售商品房总投资的25%及以上，并且已经明确了商品房的施工进度以及房屋的交付日期；满足以上条件的，就可以向当地的人民政府房管部门，提出办理预售登记许可证的申请，相关部门审核通过后，就会发放商品房预售许可证。

商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政管理部门发放给开发商的一个批准文件，有了这个批准文件之后，开发商就可以合法的提前销售自己的房子。实际上现在很多开发商都会提前预售商品房，在预售商品房之前就必须要取得商品房的预售许可证，否则就是违规销售了。如果说开发商的房子已经建成了，那么在销售房屋的时候，还应该拿到房屋所有权证书才行。消费者在购买房屋时，也应该主动查询商品房预售许可证。

听说可以上政府网站查预售许可证，或者去住建部门问。

有预售许可证的楼盘，银行更愿意放贷，降低投资风险。

商品房预售许可证是什么？是人民政府允许房地产企业销售商品房的批准文件，在销售商品房时该房屋已建成的，需要持有的证书。

商品房预售许可证在哪里查询？如果想要查询开发商的商品房预售许可证，可以直接登录本地的房产网，并且进入预售许可证的栏目进行查询，在进入该栏目之后，直接输入开发商的名称或者是输入该项目的地址，就可以查询到

销售许可证是房子建好才能卖，预售许可证是房子没建好就能卖。

商品房预售许可证是卖房前政府发的证明，买卖合同管理就是规范买房时签的合同。

商品房预售许可证与销售许可证是房地产开发商在不同阶段需获取的法律文件。预售许可证允许开发商在项目竣工前预售房屋，而销售许可证则在项目竣工后发放，表明房屋已符合销售条件。购房者在签订合同前，应查验开发商是否持有相应许可证，以保障自身权益。如遇开发商未取得许可证即销售房屋，购房者可依法维权。

听说买房要看预售证，不然可能有问题。我不太懂，但感觉还是小心点好。