什么是商品房预售许可证

商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政管理部门发放给开发商的一个批准文件，有了这个批准文件之后，开发商就可以合法的提前销售自己的房子。实际上现在很多开发商都会提前预售商品房，在预售商品房之前就必须要取得商品房的预售许可证，否则就是违规销售了。如果说开发商的房子已经建成了，那么在销售房屋的时候，还应该拿到房屋所有权证书才行。消费者在购买房屋时，也应该主动查询商品房预售许可证。

商品房预售许可证意味着五证齐全吗？

如果商品房具备预售证的话，那就代表着开发商的五证是齐全的。一般只要拿到了预售许可证，那就证明这个项目在土地使用以及工程和规划等各个方面都是得到了政府的批准，所以这就代表开发商所建造的商品房已经具备了市场交易的资格。对于购房者来说，在买房之前是需要查看一下相关证件的，这其中最重要的就是商品房预售许可证，如果没有这些证件，那么开发商就是违规售房，那么这种房子是不能购买的，很容易出现烂尾的。

没有预售许可证,可以卖房吗？

如果是现房销售，是不需预售许可证，销售期房就需要预售许可证，无预售许可证销售房屋的情况时要承担责任。

买房详细注意：

1、购房者应该去现场看房，关注楼盘有无预售资格。检查楼盘预售资格的流程里，查商品房预售证，如是否把预售证挂在售楼部显眼处、楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购等。
2、上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被查封。选购的住房是由中介公司代理销售的，起床该公司是否具有房地产中介资质等。