商品房预售许可证办理条件

获得商品房预售许可证需要满足的条件有：已经缴纳了全部的土地使用权出让金，并且拿到了土地使用权证书；必须要持有建设工程规划许可证；需要投入开发建设的资金已经超过建造的所有预售商品房总投资的25%及以上，并且已经明确了商品房的施工进度以及房屋的交付日期；满足以上条件的，就可以向当地的人民政府房管部门，提出办理预售登记许可证的申请，相关部门审核通过后，就会发放商品房预售许可证。

预售证没有下来的房子能买吗？

预售证没有下来的房子肯定是不可以购买的，因为房子如果没有拿到预售证的话，开发商是不可以去办理房屋竣工验收手续的，而且房子也没有办法去办理备案登记手续，这种房子的质量是没有办法得到保证的，即便购买了暂时也是没有办法去办理产权证手续的。如果没有产权证，那么后期的问题会比较的多，比如说房子在出售的时候就比较麻烦，没有人会购买这种房子，即便拆迁了也没有办法拿到拆迁的补偿。

预售证下来多久网签？

如果预设入证已经下来了，那么可以随时的去办理网签，具体的时间也要看开发商的通知了，成功办理网签备案的前提条件就是开发商的5证必须齐全，必须要拿到预售许可证，如果没有的话是没有办法进行网签的。
以上就是关于商品房预售许可证办理条件问题的内容，通常要保证已交付全部土地使用权保证金，并且开发商要拿到土地使用权的证书，同时开发商必须要有建设工程规划许可证，另外还要有施工许可证，满足这些条件才可以办理。