怎么查询商品房预售许可证

一、实地查询

购房者可以前往楼盘的售楼处，实地查看商品房预售许可证。售楼处会公示预售许可证的相关信息，包括许可证号、项目名称、开发商等。通过实地查询，购房者可以直接了解楼盘的合法性和开发商的信誉。

二、网上查询

购房者也可以通过房子所在地的住房保障和房产管理局的网站进行查询。在网站的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，即可查询到该楼盘的预售许可证信息。这种方式方便快捷，可以在家中就能获取到相关信息。

三、开发商没有预售许可证的风险

如果开发商没有预售许可证，购房者需要注意以下风险：

1. 工程烂尾的风险

开发商没有预售许可证进行销售，很可能是因为资金实力不足。这样的情况下，存在资金链断裂、后续工程无法完成的风险。

2. 无法验收无法办证的风险

如果开发商在前期存在土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等问题，即使工程完成，也有可能无法正常验收和办理房屋产权登记。

3. 开发商一房多卖的风险

由于未取得预售许可证，开发商是禁止销售的。购房者在购买时无法进行产权预约登记和合同鉴证，开发商一房多卖的风险难以避免。

4. 合同无效的风险

如果楼价短期飙升，开发商可能会以合同在未取得预售许可证的情况下签订为由，主张合同无效，从而退回房款并收回房屋。购房者购买没有预售证的房屋也存在过错，因此需要适当承担损失。

购房者在购买商品房时，务必要查询预售许可证，以避免不必要的风险和损失。