商品房预售许可证

商品房的预售许可证其实就是当地人民政府地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，主管机关一般都是市住房建设局，而这个证书通常都是由省住房和城乡建设厅统一来进行印制的。在购房的时候后，购房者首先就要查看一下开发商是否具备这样子的证件，如果不具备这个预售许可证，那就代表开发商是违规销售房。这种类型的房子是坚决不能购买的，因为后期很容易出现质量上的问题或者是出现一些纠纷，而且在购房之前还要了解清楚预售许可证上的范围。

商品房是什么意思？

商品房其实就是开发商在经过批准可以用于市场进行销售而建造的房子，这种房子可以当成商品来进行正常的买卖交易。商品房包含的房屋类型比较的多，比如说包含了普通住宅房，包含了商业用房，另外也包含了一些包含了一些其他的建筑房。可以这么说，商品房包含了住宅房，但并不仅仅只是局限于住宅房，所以平时在买房的时候需要注意一下房子的土地性质，要看一下房子是否是普通住宅房，另外也要看一下房屋是否可以办理产权证。

商品房有房产证吗？

商品房当然是有房产证的，一般只要开发商取得了相关的证件，那在买卖双方签订了合同之后，买家就可以拿到房子的合法使用权，在这之后就可以依法对房子实行占有、处分和使用的权利，并且可以去办理房子的房产证，一般在办理房产证的时候是需要缴纳相关税费和手续费。
以上就是关于商品房预售许可证问题的内容，如果房子还没有建造好，那么在出售之前是要办理商品房的预售许可证，若是没有这个证件就是违规销售。