按揭的房子,如果还完贷款了,那么是可以办理过户的,即便没有还完贷款也是可以去完成过户手续的,比如说可以让买家先支付一部分的定金,并且利用这笔定金去还完贷款,这样就可以拿到他项权证并且办理过户。
正在按揭的房子也是可以过户转按揭的,不过在办理手续的时候,通常要找一个第三方专门担保的公司才行,然后由这个担保公司来还清贷款,接着才可以办理交易过户手续。当然在担保公司还清了贷款之后,自己需要把钱还给担保公司,且需要一笔担保的额外费用。如果按揭的房子想要转让的话,那么可以先由卖家还清贷款并且去注销抵押手续,这样才可以拿回房子的他项权利证,并且去房管局完成过户,此外也要先了解一下办理按揭的银行是否支持过户转按揭。
一般人们买房都是贷款按揭购买的,但是有的人想转手给别人,那么对于贷款按揭房子可以过户吗?按揭房子怎么过户?下面为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
按揭房屋是不能进行转让的。由于在购买房子的时候,银行会让你的房子抵押,所以你只能在房子里居住或者出租,而你要把房子卖掉,必须要得到银行的许可,这样你的房子就不能转让了。银行还没有完全收回贷款和贷款的利率,如果房屋抵押人将抵押物转移,必然会对银行的债权产生影响,因此通常需要抵押人先偿还银行贷款,注销抵押权后再进行过户。
正在按揭的房屋想要出售,有三种方式:①是按揭购买房屋的个人,自行想办法筹集资金,将按揭贷款全数还清,还清贷款后,可以将房屋出售过户。②是售出房屋时,要求买家支付一定比例的首付,用卖家支付的首付金额来偿还剩余的按揭贷款,还清贷款后可以将房屋售出过户。③是通过转按揭的方式出售房屋,个人可以和银行协商,将按揭贷款的债权转让给房屋新的买家,由买家继续偿还贷款。
还在还贷的房子不可以加名字,因为正在还贷的房子,具体来说归属权还不属于个人,因为房子的产权还并不明确,房屋贷款的信息还在房管部门备案。只有把房子的贷款全部还清以后,房子的归属权才真正属于自己,这个时候就可以去变更房产证姓名。通常变更房产证上的姓名也就等于过户手续,如果是夫妻之间加名字那么正常是不需要交一些税费的。如果是其他情况,那么正常还是需要缴纳一部分费用的。
房子有按揭贷款也是可以办理过户的,一般当事人需要取得抵押权人的同意才行,也就是说必须要得到银行的同意才可以办理过户,然后要到银行去开具一个还清贷款的证明,或者在银行同意的前提下,也可以办理转按揭的手续,由买房的人继续来偿还银行的贷款即可。一般情况下,如果房子还有贷款的话,可以先想办法还清这笔贷款,这样办理过户手续会更加的简单一些,比如说可以让买家支付一部分的定金,利用这笔定金来偿还银行的贷款就行了。