按揭中的房子可以过户吗

按揭中的房子可以过户吗

按揭房屋是不能进行转让的。由于在购买房子的时候，银行会让你的房子抵押，所以你只能在房子里居住或者出租，而你要把房子卖掉，必须要得到银行的许可，这样你的房子就不能转让了。银行还没有完全收回贷款和贷款的利率，如果房屋抵押人将抵押物转移，必然会对银行的债权产生影响，因此通常需要抵押人先偿还银行贷款，注销抵押权后再进行过户。

抵押房屋如何出售

1、用买方的首付款来支付其余的贷款
最普通最便捷的二手房交易方法。适用于前房主的贷款限额过低或剩余的贷款数量很少。一般情况下，购房者会同意首期房屋总成交价的30%到40%，卖家可以用定金支付余款，并取消房屋的按揭，进行下一次的买卖。
注：买方和卖方都要先了解一下，银行有没有提前还款的规定。一些银行会对贷款进行限制，如果卖方不能按时还款，或者需要支付一定的违约金，那么就很难取消贷款。若买方的定金低于贷款金额，卖方也可与买方协商，增加定金，并适当降低价格。
2、转按揭（抵押给买方）
转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。也就是说，如果要买房，必须将房屋的抵押交给买家，由买家来偿还抵押。转按揭的程序比较繁琐，有同行转按揭、跨行转抵押，但在实际操作上有诸多限制，现在能办理转抵押的银行寥寥无几。
3、为了偿还剩下的贷款而再次贷款
如果上述两个条件都不可行，卖方可以考虑将自己的抵押品（例如其它不动产）作为抵押，通过银行或金融监管机构来偿还按揭。房子的首付要等购房者交完钱才能还，不过要收取一定的利息和手续费。
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