洋房的公摊面积是多少

洋房的公摊面积增长在15%到30%左右，洋房的小区环境非常好，绿化环境也非常多，公共设施的面积也比较多，另外洋房正常在7成左右，而且还带电梯，所以自然公摊面积就比较大。正常高层建筑的公摊面积占15%到25%左右，低层楼房的公摊面积在7%~11%左右。另外洋房的容积率会比较小，一般在3或者4左右，这种小区住起来就非常的舒服。但是价格一般都比较贵，而且小区的房子户型面积都比较大，如果有条件的话还是要选择购买洋房。

不同的房屋类型，公摊面积也是不一样的，如果是多层住宅房，公摊面积应该是在10%到15%之间。如果是普通的高层住宅房或者是小型高层住宅房的话，那么这种房子的公摊面积主要取决于小区本身的具体情况。假设小区没有地下设备用房，那么公摊系数应该是在10%到15%之间。如果是高层住宅房并且带了电梯，那么公摊系数会稍微高一些，一般是在15%到20%之间。所谓的公摊面积，其实就是包含了房子的楼梯间和设备房等等。

了解商品房公摊面积的计算方法和影响因素对购房者至关重要。购房前需核实套内面积、公摊面积和得房率，选择信誉好的房企，确保权益。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚未取消实施房屋公摊面积。公摊面积的合理比例根据楼层的不同而有所差异，一般情况下住宅楼层越低，公摊率在7%到12%之间。具体的公摊比例应根据各楼盘的实际情况来确定。

①多层住宅的10%-15%的公共建筑面积为14-21平方米。②普通、小型高层住宅是指7-11层的住宅，由于没有地下设施，所以其公用面积往往由小区自身的特殊条件决定，而底层商铺和底层架空，小高层住宅的公摊系数一般在10%到15%之间。高层住宅配有升降机，公共分摊系数为15%-20%。

高层住宅公摊面积一般在13%到24%左右比较合理。如果是7层以下的房屋，一般都是在7%到10%左右，15层左右的房子一般也要在17%左右的公摊面积，可以看出来楼层越高，所需要的公摊面积有就越大。公摊面积包括很多，比如电梯，消防，电梯，楼梯，消防通道，垃圾处理站，消防设施站等等，虽然都是公摊的面积，但是买房的时候，公摊面积也算在房产证面积上，物业收取费用的时候也是按照房产证上面的面积来计算收取，所以如果公摊面积太多的话，的确不是很划算。

不同类型的房子，公摊面积的大小都是不同的，需要分情况来看。一般6层左右的多层住宅，房屋的公摊率在7%~12%之间是比较合理的，对11层左右的小高层来说，公摊率在10%~20%之间是比较合理的，如果没有电梯，公摊系数会更低一些，大约是10%~15%，如果有电梯，则公摊系数在15%~20%之间，对于30层以上的高层住宅来说，公摊率在14%~24%之间是比较合理的，别墅的公摊率在1%~8%之间比较合理，房屋楼层越高公摊就越大。

不同类型的住宅，公摊面积的合理范围是不同的，一般多层住宅的公摊面积在10%~15%之间，普通的小高层住宅公摊面积在10%~15%之间，如果小高层有带电梯，则公摊面积在15%~20%之间，高层房屋的公摊面积在20%~25%之间，高层带有电梯的住宅，或是楼层布局有是2梯4户的这种类型，公摊面积通常在25%左右，具体公摊面积的大小，可以根据小区楼栋内公共区域的面积大小来定，一般只要在上述范围内都是合理的。

了解商品房公摊面积的合理标准对购房者至关重要。购房前需注意公摊面积与配套设施的关系，签订合同时务必明确相关面积数据，以避免后期纠纷。

只有达到一定的标准，才能算得上是合法的，超出了这个限度，就是违法的。多层楼的公共分摊系数为百分之八至十五；小高层住宅的公共面积，一般为百分之十至二十；高层建筑的公共分摊系数为百分之十五至三十。如果买了房子，发现房子的面积超过了这个标准，就得好好想想了。

公摊面积的比例是多少？一般多层的公摊面积在12％到18％，小高层的公摊面积在18％到24％左右，高层的公摊面积一般在25％到30％。

公摊面积是整栋楼的人共同所有的公用部分的建筑面积。影响公摊面积的因素有很多，如何确定公摊面积需要注意哪些问题？公摊面积应如何合理控制？