公摊面积多少合理

公摊面积多少合理

1、多层住宅的10%-15%的公共建筑面积为14-21平方米。
2.普通、小型高层住宅是指7-11层的住宅，由于没有地下设施，所以其公用面积往往由小区自身的特殊条件决定，而底层商铺和底层架空，小高层住宅的公摊系数一般在10%到15%之间。高层住宅配有升降机，公共分摊系数为15%-20%。
3.高层住宅的面积在20%-25%之间，而140平的公共建筑面积在28-35平方米之间。高层建筑通常都有升降机，而且楼层布局也会有所改变，通常都是二梯四户的格局。一般情况下，分配的份额不会超过25%。

公摊面积小有哪些影响

当建筑面积固定时，如果公共面积较小，那么内部空间越大，购买者购买的费用也就越少。这是由于购房者所要缴纳的大多数房款都用于自身的使用面积，而在公共区域内所占的比例较低。公摊面积越小，就越能让购买者在购买时更具性价比。虽然说，公摊面积小的购房者更适合买房，但是这并不是说公摊面积越小，就会影响到整个小区的舒适度，很多低层的公摊都是以小区的质量为代价的。比如公共设施大幅减少，公共楼梯变得更窄、走廊变得更窄、更昏暗，住久了会对居住环境造成很大的影响。

公摊面积大有哪些影响

因为公摊面积越小，买房子越便宜，公摊面积大也意味着买房子的成本也就越高，大部分的钱都花在了公共设施上，比如电梯井、设备间、垃圾箱、门厅的灯光上。由于人们对居住品质的需求日益提高，许多开发商都将重心放在了社区的配套建设上，但是这种公共空间往往是公共的，因此，购房者无法独立使用。公摊面积大的小区一般都是高质量的，公共空间越大，电梯空间越大，公共区域越宽敞，小区就越宽敞，整体看起来也就越有格调。假如购买者有较好的经济实力，可以选择大面积的公摊，这样可以使购买者的生活更加舒适。
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