公共维修基金比例

购房者和售房单位需按照不同比例缴纳公共维修基金，以维护共用部位和设施，保障住宅区域品质和安全。

公共维修基金，小区的“救急金”，关键时刻能派上用场。

公共维修基金通常是按照总房款的比例来收取的，而收取的比例是在2%到3%之间，具体要看各地方的规定。另外在收取公共维修基金的时候，也要看一下房子的具体类型，不同结构的房屋，收取费用的标准也是不一样的。另外也有一部分地区是按照房屋的面积来收费，并不是按照比例收取的。以北京市为例来说明，如果是在北京购买多层住宅房的话，那每平米的收费标准是100元。如果是在北京购买高层建筑物，那每平米的收费是200元。由于不同的建筑物，收费标准是不一样的，所以具体的还要看实际情况来确定收费额。

售房单位从销售款中抽取一定比例，原则上，多层住房不得少于销售款百分之20，而高层建筑不得少于销售款百分之30。购房者按照购买样式百分之2的比例缴纳房屋维修资金。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。

公共维修基金是由业主按一定比例缴纳的资金，用于共同维护和修缮公共部分。本文介绍了公共维修基金的计算方法、缴纳方式、使用范围和注意事项。业主应按时缴纳基金，监督物业服务企业的使用情况，确保公共维修基金的合理使用和公开透明。

①购房者与售房单位要签定房屋维修基金交缴约定，应当按购房款2-3%向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代收的维修基金属全体业主一起拥有，不计入住宅销售收入。②当然在2009年12月31日之后竣工的住宅的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，它的专项维修资金的交存标准为:多层住宅为每平方米50元，高层住宅为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

公用维修资金是指住宅小区的业主，为维护小区公用设施所需支付的一定数额的资金，并由业主委员会统一管理和使用。在保修期结束后，公用设施将由公用设施进行维护。具体而言，所有者应当根据所确定的投票权标准，将实际成本分摊。公共设施设备包括：电梯，绿地，道路，路灯，非经营性停车场。

公共维修基金怎么算，一部分地区会按照房子面积征收，一般每平米是在40元至90元之间，具体要看房屋的类型。

公共维修基金和维修基金是用于房屋维修和养护的基金，但它们有一些区别。公共维修基金由售房单位和购房职工共同筹集，用于维修和养护住宅楼房的公共部位和共用设施设备。而维修基金是每个住户在购买新房时需要缴纳的基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。维修基金的交纳时间是在房屋交付前。这些基金的存在是为了保障房屋质量和功能的维护。

本文介绍了如何使用公共维修基金，包括制定合理的维修、改造方案、获得业主同意和办理备案手续、竣工验收和结算审核。同时，还介绍了小区公共维修基金的管理和使用，以及需要注意的事项。

公共维修基金由当地房屋管理部门代收并保管，但是现实中通常是由开发商先收，再交到房管部门指定帐户，公共维修基金是由全体业主支付的，当然是属于业主共有，通常在业主委员会建立后，公共维修费就会划归业委会，由业委会行使管理权，但是不管是由谁来进行保管的，这部分资金都是专用资金，是不可以随意挪用的。住房公共维修基金是按购买住房的一定比例收取，通常收费标准是按总房款的2%收取。

交房时要付。《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是按照国家和地方政府、财政部联合发布的：在销售商品房时，买方和卖方应签订房屋维修资金支付协议，买方应按照购房款2至3%的比例向售房单位缴纳房屋维修资金。