容积率怎么算建筑占地面积

建筑面积，是不动产的名词，它与房屋的使用面积和使用量的计算有直接的联系。由于各国和区域的差异，其定义和度量标准也可能不完全相同。一般情况下，建筑面积要比实际用途大。

①1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。单层住宅如里面含有局部楼层如阁楼也要算。②2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。

占地是指建筑物在地面上水平投影所占据的面积，通常以最下层建筑的长度和宽度为基准。而所谓的面积，就是指这块空地的总面积，所以，很多人给出的面积，都和开发商给出的数字不太一样。占地面积和建筑物的面积是不一样的：首先，就建筑物而言，占地面积是指建筑物所占用的地面的水平投影面积，通常情况下，并不能称之为第一层，因为一些高架，室外遮阳篷等部分，在计算面积时，只计入50%，而占用了100%的空间。其次，占地面积也可以是一块空地的面积，建筑面积是指建筑的扩展面积，也就是建筑外墙外壁水平面的总和，是衡量建筑规模的一个经济指标。

占地面积怎么算？占地面积即建筑物在土地上水平投影所占面积，占地面积是根据最底层建筑的长和宽来计算的。

就建筑物来说，其用地面积是指建筑物所占据或利用的水平投影面积，通常以底层建筑面积为准。规划用地的建筑密度一般采用以下公式是建筑密度=用地面积或用地面积。空置土地的面积，也就是土地的总面积。土地利用面积乘以土地面积，即建筑面积。用地面积是指建筑物所占用或利用的水平投影面积，其计算方法通常以下层建筑面积为准。

占地是指建筑物在地面上水平投影所占据的面积，通常以底层建筑的长度和宽度为基准。而所谓的面积，就是指这块空地的总面积，所以，很多人给出的面积，都和开发商给出的数字不太一样。不同的土地和建筑物的面积：就建筑而言，占地面积是指一座建筑所占用的土地的水平投影面积，通常情况下，这并不是第一层，因为一些高架和室外遮阳篷的面积，在计算的时候，只考虑了50%的面积，而不是100%。

容积率等于土地总面积除以可建设土地面积，若建筑高度大于8米，则按容积率的计算，按建筑面积的两倍计算。总容积率等于房屋总建筑面积除以计划土地面积，单位面积的毛净率等于单位面积除以计划用地，总容积率等于总容积率除以计划用地的容积率，总建筑面积等于单位面积加上公共建筑面积。

建筑占地面积是指建筑物、构筑物所占空间的缩写。建筑面积是指建筑物各楼层的水平面积之和。包括使用面积，辅助面积，建筑面积。建筑用地的统计资料是计算用地系数的基础。因此，合理地确定建筑物的占地面积，对合理确定土地利用系数，以实现土地的最大利用率，节省土地，节省投资，具有重大的现实意义。

占地面积其实就是该建筑物所占平面的大小，在计算的时候可以使用面积的公式来进行计算，一般就是使用土地的长度乘以宽度，如果说占地面积是正方形的话，那么就是用土地的边长乘以边长。假如说土地是属于梯形面积的话，那么可以用土地的上底加上下底，然后乘以土地的高度，最后把这个数据除以2即可。占地面积其实都是按照最底层的建筑面积计算的，也就是说按照最底层建筑面积的长度和宽度来操作即可，购房的时候大多和占地面积没有关系，和实际的使用面积有关系。

建筑面积要比占地面积更大一些，所谓的建筑面积是指建筑每一层平面面积之和，而占地面积其实就是指整个建筑物占地的面积或者说使用的土地水平投影面积，在计算的时候，通常都会按底层的建筑面积来进行计算，从这个角度来看，建筑面积肯定是要比占地面积更大一些的。在购买房屋的时候，购房者可以了解一下房子的相关信息，比如说要搞清楚整个项目的占地面积以及建筑面积，如果占地面积比较的大，那就代表这个项目的规模比较大。

对于所有的建筑物来说，所谓的占地面积就是建筑物占用土地的面积，同时占地面积也可以以用来指经过规划的用于各类建筑物的块地面积。在计算某个建筑物占地面积的时候，通常只需要计算出底层楼所占的占地面积即可，有的时候也会加上外面的绿化面积，而建筑面积其实主要就是指室内楼层加起来的总面积之和，这个当中其实就包含了1楼到顶楼的所有楼道的面积。所以说，建筑面积一般是要比占地面积大很多的，我们在购买的时候还是按照建筑面积来计算费用。

对于大部分的建筑来说，所谓的占地面积就是指建筑物所占有的或者是使用的土地水平投影面积。在计算建筑物的占地面积时，一般都是按照底层的建筑面积来进行，计算不过有架空部分或者是有外伸部分存在的话，那么建筑面积只计算50%，或者是干脆不计算，但是建筑的占地面积还是要按照100%的比例来计算。在计算占地面积的时候，直接使用点层建筑物的长度乘以宽度即可，算法还是挺简单的，对于购房人来说，占地面积不是特别重要，主要还是要看重于建筑面积的多少。

占地面积其实就是建筑物在土地上水平投影所占的面积，而计算占地面积的时候，通常都是按照建筑物最底层的长度以及宽度来进行计算的，具体的计算方法就是用长度乘以宽度。在买房的时候，开发商所说的小区占地面积，其实就是指空白地皮的总面积。对于购房者来说，其实并不需要太多的去关注小区的占地面积，主要还是得看小区的绿化率，要看小区的居住密度，另外还要看小区的物业管理水平等等，最好要购买公摊面积稍微小一些的房子。

什么是占地面积？指经规划许可和施工许可的修建物实践占用土地的面积，修建占地面积就是指修建物水平方向的投影面积。