占地面积和建筑面积的区别

对于所有的建筑物来说，所谓的占地面积就是建筑物占用土地的面积，同时占地面积也可以以用来指经过规划的用于各类建筑物的块地面积。在计算某个建筑物占地面积的时候，通常只需要计算出底层楼所占的占地面积即可，有的时候也会加上外面的绿化面积，而建筑面积其实主要就是指室内楼层加起来的总面积之和，这个当中其实就包含了1楼到顶楼的所有楼道的面积。所以说，建筑面积一般是要比占地面积大很多的，我们在购买的时候还是按照建筑面积来计算费用。

房屋占地面积包括院子面积吗？

房屋占地面积一般是不包括院子面积的，如果是架空层，并且架空的高度超过了2.2米，就需要计算面积。
房屋的建筑面积，指的是建筑物外墙以上的水平投影面积之和，建筑面积由房屋的套内建筑面积，和公摊面积两部分组成，开发商会根据楼栋的公摊面积，计算公摊系数，将面积公摊到每一户中；套内面积则指的是房屋内的建筑面积总和，两者在本质上是有一定区别的。

房屋面积有争议找谁鉴定？

可以找当地的建筑工程质量监督局。大家要知道购房合同上的房屋面积并不代表房屋套的套内面积，一般购房合同上的数值是包含公摊面积的，实际拿到手的套内面积估计只有百分之七八十。也就是说买一套200平的房子，实际使用的面积也只有140平到160平左右，能够有80%的得房率，都已经非常不错了。当然如果对它的面积有争议，那就可以拿着房产证，购房合同，身份证去当地的建筑工程质量监督局申请房屋鉴定。