容积率怎么算建筑占地面积

容积率怎么算建筑占地面积

建筑面积，是不动产的名词，它与房屋的使用面积和使用量的计算有直接的联系。由于各国和区域的差异，其定义和度量标准也可能不完全相同。一般情况下，建筑面积要比实际用途大。建筑面积作为一项技术经济指标，在我国的宏观调控中起着举足轻重的作用。建筑面积是指建筑物外墙勒脚之上的建筑外部横向水平面积，是衡量建筑物的建筑规模的一个物理量指标。
土地面积：指一块土地在权利范围之内的一块土地。土地所有权的划分，决定了土地的大小。如某宗土地产权证明文件中所列区域与实际情况相符，但面积不相符时，均以该区域为依据，对该地块进行修正。面积计算的原则是：以幅值作为基础，以幅值作为计量单位，以面积为单位，由下至上，逐级进行统计。

体积比的涵义

容积率是指住宅小区土地建筑面积与土地建筑面积的比例。就开发商来说，容积率决定了房价的比重，而住宅面积的大小则与住宅的舒适程度有直接关系。一个好的住宅小区，其高层建筑的容积率不得超过5，多层建筑不得超过3，而绿地率不得低于30%。但因为要控制地皮，所以并不是每一个项目都能完成。
容积比是衡量土地利用强度的一个重要指标。容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，建筑的建筑面积与建筑面积之比，即容积率。附属物也要计入，但不计面积的附属物除外。应指出，容积率愈小，居住舒适愈好，反之愈不愈舒适。

计算绿化面积

(1)公共绿地由各级中心绿地、河流、湖滨绿地及其他带状、块状绿地组成，但应满足宽度不低于8米、建筑面积不低于400平方米的要求。
(2)中央绿地与住宅周边（住宅）绿地最大的不同点是：超过1/3的绿地面积超出了建筑间距。可作中央绿地，或作宅旁（宅院）。
(3)住宅侧（住宅）的绿化面积的起止界为：宅间路、组团路、小区路、道路等道路上的绿化边界，在住宅道路上设置行人通道时，该道路的边缘计算到道路的边缘；沿居住区道路、城市道路则按红线进行；距离墙根1.5米，对其他围墙、院墙计算到墙角。
(4)道路绿化面积：按道路红线范围内的绿化面积计算。
(5)庭院式组群绿地面积的计算起点为：宅间路、组团路、小区路与道路距离1 m；而沿着居住区道路、城市道路则为道路红线；距离房屋基础1.5米。
以上就是我给你讲的容积率怎么算建筑占地面积，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。