小区占地面积计算方法及建筑面积与占地面积的区别

一、小区占地面积的计算方法

根据实际情况，小区占地面积的计算主要包括以下几个方面：

1. 建筑物在地下的部分：在计算占地面积时，需要将建筑物在地下的部分考虑在内。这包括地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的面积。

2. 楼面建筑面积的分配：对于普通的混合结构，计算占地面积时需要将楼面建筑面积平分到每个建筑单位上。而对于瓦屋，则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。

3. 排水沟的计算：对于普通的混合结构，在计算占地面积时，多数要将排水沟计算在内。

二、建筑面积与占地面积的区别

建筑面积和占地面积是两个不同的概念，它们的区别如下：

1. 建筑面积：建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三个方面。

2. 占地面积：占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，它是建筑面积中地上部分面积除以占地面积的比例，也被称为土地的容积率。

三、建筑面积的计算方法

建筑面积的计算方法根据建筑物的不同情况有所不同，以下是一些常见情况的计算方法：

1. 单层建筑物：不论其高度如何，都按一层计算建筑面积，计算时以建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积为准。

2. 高低联跨的单层建筑物：需要分别计算建筑面积。当高跨为边跨时，计算方法是将勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度；当高跨为中跨时，计算方法是将勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。

3. 多层建筑物：建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。

4. 其他情况：根据具体情况，如地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等的建筑面积计算方法，以及穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅、图书馆的书库等的建筑面积计算方法，请参考相关规定。

通过以上介绍，我们了解了小区占地面积的计算方法，以及建筑面积与占地面积的区别。在实际应用中，根据具体情况选择合适的计算方法，可以更准确地评估和规划小区的建设。