个人住房贷款政策

此次个人住房公积金贷款政策的调整，主要体现在对职工家庭为双保职工家庭，其贷款额度将根据济宁市现行的《济住字〔2019〕33号）规定的核定标准，最高可贷到60万元。职工家庭为抚养未成年子女的多子女家庭，其贷款额度将根据济宁市住房公积金贷款政策（济房字〔2019〕33号）的核定标准，最高可贷到60万元。

从十月开始，中央银行公布了首套房贷利率下调的消息，内蒙古的公积金政策也随之出台，5年以内的房贷利率由5年以内的2.6%和5年以上的房贷利率3.1%。从实施时间上来看，在2022年之后，按照新的利率执行。存量公积金贷款可分两种，第一，在2022年十月以前发放的，在一年内（一年）以上的，按原合同利率不作调整。第二，超过一年的，明年按照新的调整利率执行。

关于房贷利率的问题，新政中有一个明确的规定：调整后，全国新发放的首套住房贷款利率不能低于对应的LPR（按照8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套住房贷款的利率不能低于对应期限LPR的60个基点（按照八月20日的5期以上的 LPR为5.45%)，与目前的个人房贷利率水平基本持平。

在今年十一月底，个人住房贷款余额为38.1万亿元，比十月增长了532亿元，比去年同期增长了4013亿元。另外，中国证券报从监管部门和一些银行获悉，十一月底，银行业金融机构的房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

按照有关规定，申请贷款的申请人必须在6个月内连续缴纳住房公积金，并保持其个人住房公积金账户的正常支付；或者，由国家住房公积金管理中心（以下简称基金）审查批准，处于缓缴、封存、退休、销户的缴存职工。同时，对借款人夫妇而言，没有尚未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。二套房认定“认房认贷”与之前北京市区住房公积金相同，此次住房公积金中心也将二套房认定为“认房又认贷”。

个人住房贷款利率是购房者关注的重要问题。商业贷款利率约为5.38%-20%，公积金贷款利率为3.25%。贷款利率根据个人情况和贷款期限有所不同。

根据国家住房公积金管理委员会的通知，从2016年2月14号开始，停止办理个人住房贷款政策性贴息业务，以更好地为参保人员提供住房公积金个人贷款。这句话虽然有些矛盾，但却并不矛盾。专家表示，以往采用政策性补助的方式来解决公积金资金短缺问题。简而言之，比起几十万、几百万的贷款，补贴利息的成本要低很多。但是，近年来北京的住房公积金基金一直都很充足，并不存在资金短缺的问题。

对第一次购买普通住宅（没有购买过房屋，并且没有贷款记录）的商业个人住房按揭贷款，最低首付不少于30%；三种情况：一户在申请贷款时无房，但有购房贷款纪录；一户无购房贷款纪录者；购买一套住宅并已偿还相应的购房贷款的家庭，在购买一般住房时，按最低首付比例调整为40%。

在购买房子时，如果想要办理个人贷款的话，那么需要满足相应的条件，比如说要有当地的常住户口，要有稳定的收入，同时要有银行认可的抵押物，另外在年龄上面同样也会有相关的规定，一般要超过18周岁的人才有资格去申请办理贷款。自从2022年起，国内的商业贷款利率是有所下调的，商业贷款的基础利率下降到了4.35%左右，而公积金贷款的基础利率只有3.25%左右，所以总体来看，贷款买房的成本是有所降低的。

银行的个人贷款利率是指银行为个人提供的贷款。放款利率一般以中国人民银行颁布的有关贷款业务的基准利率为准，一般是中国人民银行发布的贷款基准利率，也就是 LPR。贷款市场利率（LPR）是中国人民银行在特定的时间内，根据国内经济环境的各种因素，对其进行调整，发放到各地区的商业银行。

个人住房贷款利率，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

改变偿还帐户，因信用卡、存折遗失、损坏等原因，借款人可以使用个人网上业务平台，北京公积金 APP，北京通 APP，或者到银行网点办理贷款业务。通过个人在线交易平台进行支付帐户的更改，经北京市信用信息系统认证的借款者，除了还款日期以外（由建行代发的等额本息或等额本金偿还方式的贷款，仅限在每个月1至24天的工作日），登陆北京住房公积金网-个人网上交易平台（北京中心），选择"我的贷款"-"申请贷款更改"—"付款帐户更改"输入新的扣款帐户，并进行核对。

我听说个人住房贷款政策规定包括贷款对象、条件、额度、期限、利率等方面。具体政策各地有差异，建议咨询专业人士，了解当地政策。

个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率政策！

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